白浜駅 近隣地価情報
39,500円
和歌山県西牟婁郡白浜町にあるきのくに線白浜駅の地価相場は39,500円/㎡(130,578円/坪)です。
白浜駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は46,266円/㎡(152,945円/坪)で、最高値は34,200円/㎡(113,057円/坪)、最低値は31,100円/㎡(102,809円/坪)です。
白浜駅近隣不動産の地価詳細
白浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 白浜駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,019m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,272m | 34,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因津波を心配する傾向にあるため高台に需要は移っており当地域は高台地にあり一定の不動産需要が見込まれる。 地域要因の将来予測海から遠く、高台にある住宅地域である。標準的使用に変化はなく、同様の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばいか若干の上昇が見込まれる。 価格決定の理由一般住宅が中心の分譲住宅地域であるため、近隣地域に対象標準地程度の規模の収益物件は見当たらない。よって、収益還元法の適用は見送った。代表標準地との検討を踏まえ、市場における実証的価格である取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：船木 博央 |
| 約2,601m | 29,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,601m | 36,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,292m | 31,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台地への選好性から、南紀の台地区には一定の需要があり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。高台地への選好性から、地価水準はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺では共同住宅も見受けられるため、収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。又、主たる需要者は、収益性よりも市場での価格帯を重視するため、収益価格の相対的な説得性は、比準価格よりも低いものと判断する。従って、代表標準地との検討を踏まえた上で、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藍畑 幾子 |
| 約3,619m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,619m | 20,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,619m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,619m | 39,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因津波を心配する傾向にあるため高台に需要は移っており当地域はやや高台地にあり一定の不動産需要が見込まれる。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。標準的使用にここ数年変化はなく、今後も同様の住環境で推移するものと予測する。地価はやや下落と予測する。 価格決定の理由一般住宅が中心の既成住宅地域であり、近隣地域に対象標準地程度の規模の収益物件は見当たらない。よって、収益還元法の適用は見送った。代表標準地との検討を踏まえ、市場における実証的価格である取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：船木 博央 |
| 約3,619m | 65,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外型店舗に顧客流出しているが、その郊外型店舗も人口減少や他社との競合から顧客減少に直面している。平成27年すさみICまで高速道路開通。 地域要因の将来予測店舗、事務所、宿泊施設等が多い海近くの商業地域である。店舗の入れ替わり等は比較的多いものの、標準的使用に特別の変化は見られない。地価はやや下落するものと予測する。 価格決定の理由自用目的での取引が大半である。収益還元法を適用したが、賃貸市場が成立しているとは言いがたく、収益価格は低位に求められた。したがって市場の実勢をより反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：船木 博央 |
| 約3,689m | 65,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台に位置する住宅地域であり、需要は強く地価は上昇している。 地域要因の将来予測郊外の高台に位置する住宅地域であり、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。自己使用目的の取引がほとんどであり、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。一方、需要者は市場性を重視して取引することから、信頼性のある取引事例を基礎としている比準価格の説得力は十分である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浪花 崇 |
白浜駅近隣不動産マップ
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白浜駅の関連情報
白浜駅の近隣駅の地価相場
| きのくに線紀伊富田駅 | 34,200円/㎡ |
| きのくに線朝来駅 | 48,250円/㎡ |
| きのくに線紀伊新庄駅 | 65,400円/㎡ |
| きのくに線紀伊田辺駅 | 69,800円/㎡ |
| きのくに線椿駅 | - |
| きのくに線芳養駅 | 46,200円/㎡ |
| きのくに線南部駅 | 35,600円/㎡ |
| きのくに線紀伊日置駅 | 30,250円/㎡ |
| きのくに線岩代駅 | - |
| きのくに線周参見駅 | 20,600円/㎡ |
| きのくに線切目駅 | 27,700円/㎡ |
| きのくに線印南駅 | 22,300円/㎡ |
| きのくに線稲原駅 | 20,200円/㎡ |
| きのくに線見老津駅 | 13,800円/㎡ |
| きのくに線江住駅 | 13,800円/㎡ |
| きのくに線和佐駅 | 28,450円/㎡ |
きのくに線の地価相場
| 新宮駅 | 54,750円/㎡ |
| 三輪崎駅 | 32,900円/㎡ |
| 紀伊佐野駅 | 27,750円/㎡ |
| 宇久井駅 | 27,750円/㎡ |
| 那智駅 | 27,500円/㎡ |
| 紀伊天満駅 | 36,700円/㎡ |
| 紀伊勝浦駅 | 36,700円/㎡ |
| 湯川駅 | 24,850円/㎡ |
| 太地駅 | 19,400円/㎡ |
| 下里駅 | 19,400円/㎡ |
| 紀伊浦神駅 | 13,900円/㎡ |
| 紀伊田原駅 | 19,200円/㎡ |
| 古座駅 | 32,350円/㎡ |
| 紀伊姫駅 | 31,600円/㎡ |
| 串本駅 | 31,600円/㎡ |
| 紀伊有田駅 | - |
| 田並駅 | - |
| 田子駅 | - |
| 和深駅 | - |
| 江住駅 | 13,800円/㎡ |
| 見老津駅 | 13,800円/㎡ |
| 周参見駅 | 20,600円/㎡ |
| 紀伊日置駅 | 30,250円/㎡ |
| 椿駅 | - |
| 紀伊富田駅 | 34,200円/㎡ |
| 朝来駅 | 48,250円/㎡ |
| 紀伊新庄駅 | 65,400円/㎡ |
| 紀伊田辺駅 | 69,800円/㎡ |
| 芳養駅 | 46,200円/㎡ |
| 南部駅 | 35,600円/㎡ |
| 岩代駅 | - |
| 切目駅 | 27,700円/㎡ |
| 印南駅 | 22,300円/㎡ |
| 稲原駅 | 20,200円/㎡ |
| 和佐駅 | 28,450円/㎡ |
| 道成寺駅 | 33,200円/㎡ |
| 御坊駅 | 32,650円/㎡ |
| 紀伊内原駅 | 32,650円/㎡ |
| 紀伊由良駅 | 24,600円/㎡ |
| 広川ビーチ駅 | 38,050円/㎡ |
| 湯浅駅 | 38,500円/㎡ |
| 藤並駅 | 38,500円/㎡ |
| 紀伊宮原駅 | 51,550円/㎡ |
| 箕島駅 | 45,350円/㎡ |
| 初島駅 | 43,100円/㎡ |
| 下津駅 | 45,350円/㎡ |
| 加茂郷駅 | 43,100円/㎡ |
| 冷水浦駅 | 56,800円/㎡ |
| 海南駅 | 58,000円/㎡ |
| 黒江駅 | 56,750円/㎡ |
| 紀三井寺駅 | 71,050円/㎡ |
| 宮前駅 | 97,300円/㎡ |
| 和歌山駅 | 46,500円/㎡ |