和歌山県西牟婁郡白浜町字ダイ田奥１０８８番１０(白浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
39,500円
2017年01月01日に行った和歌山県西牟婁郡白浜町字ダイ田奥１０８８番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県西牟婁郡白浜町字ダイ田奥１０８８番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 白浜、4,900m |
| 地積 | 147㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
船木博央氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 39,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津波を心配する傾向にあるため高台に需要は移っており当地域はやや高台地にあり一定の不動産需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。標準的使用にここ数年変化はなく、今後も同様の住環境で推移するものと予測する。地価はやや下落と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白浜町及び周辺市町の圏域。需要者は白浜町内の居住者を中心とし、圏域外からの転入者も見込まれる。地域の景気回復の遅れや高齢化の影響で需要は減少傾向にある。土地は500∼800万円程度、新築の戸建住宅にあっては2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 半島地域である和歌山県の人口減少が続いている。一部の地元優良住宅地や高台地等を除き紀南地方の住宅地地価は下落している。 |
浪花崇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部近くに所在するが幅員等の街路条件がやや劣ることから、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部に近い一般住宅が多く見られる住宅地域として熟成しており、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は、若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白浜町及びその周辺市町の圏域。需要者は、白浜町に地縁性を有し自己の用に供することを目的とする個人が大半を占める。地方圏の一般住宅を中心とした住宅地域であり、需要は若干の弱含みである。取引の中心となる価格帯については、土地は150㎡程度で600万円前後、新築の戸建物件は2，200万円程度であると思料される。 |
| 一般的要因 | 一部には上昇している地域もあるが、経済基盤の弱さから不動産需要は依然弱含んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6781645 北緯 135度3481343 |
参考：該当物件周辺マップ
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和歌山県西牟婁郡白浜町字小谷奥３１４３番５１和歌山県西牟婁郡白浜町堅田字西前１０１３番３和歌山県西牟婁郡白浜町字上堀８９０番８８外和歌山県西牟婁郡白浜町字井ノ泓１１１１番２１外
参考：近隣駅の地価相場
白浜駅(地価相場 39,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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