和歌山県西牟婁郡白浜町字浜通リ３７４２番２４外(白浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
65,100円
2017年01月01日に行った和歌山県西牟婁郡白浜町字浜通リ３７４２番２４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県西牟婁郡白浜町字浜通リ３７４２番２４外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 65,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 白浜、4,700m |
| 地積 | 139㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売や飲食の店舗、店舗併用住宅が多い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東12.0m県道 |
| その他の接面道路 | 北東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
船木博央氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗に顧客流出しているが、その郊外型店舗も人口減少や他社との競合から顧客減少に直面している。平成27年すさみICまで高速道路開通。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、宿泊施設等が多い海近くの商業地域である。店舗の入れ替わり等は比較的多いものの、標準的使用に特別の変化は見られない。地価はやや下落するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白浜町及び周辺市町の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者である。夏場は海水浴客が多く活況を見せる商業地域であるもののその季節性を伴う経営から、用途、需要者は限定される。取得金額にバラつきがあるため、需要の中心となる価格帯の把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。紀南においては景気回復がやや遅れている。 |
浪花崇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 65,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 白良浜近くの商業地域であるが地域経済基盤が弱く、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が多い商業地域として熟成しており、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は、若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白浜町及びその周辺市町の圏域。需要者は、白浜町に地縁性を有する個人事業主が多い。自己所有の小売店舗等が多い商業地域であり、地域の経済基盤の弱さもあり、需要は若干の弱含みである。取引される規模や総額には幅が見られ、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 一部には高速道路の南進による観光客数の回復等の好要因はあるものの、地域の経済基盤は依然弱く、不動産需要は弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6781645 北緯 135度3481343 |
参考：該当物件周辺マップ
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和歌山県西牟婁郡白浜町字小谷奥３１４３番５１和歌山県西牟婁郡白浜町堅田字西前１０１３番３和歌山県西牟婁郡白浜町字上堀８９０番８８外和歌山県西牟婁郡白浜町字ダイ田奥１０８８番１０
参考：近隣駅の地価相場
白浜駅(地価相場 39,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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