和歌山県西牟婁郡上富田町南紀の台１８０５番４９０(朝来駅・紀伊新庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,100円

2017年01月01日に行った和歌山県西牟婁郡上富田町南紀の台１８０５番４９０(和歌山県西牟婁郡上富田町南紀の台１９−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,100円/㎡としました。

和歌山県西牟婁郡上富田町南紀の台１８０５番４９０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県西牟婁郡上富田町南紀の台１８０５番４９０
住居表示南紀の台１９−２８
価格31,100円/㎡
交通施設、距離朝来、2,700m
地積235㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と別荘等が混在する高台の住宅地域
前面道路の状況北東4.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藍畑幾子氏による調査レポート

不動産鑑定士藍畑幾子
価格31,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台地への選好性から、南紀の台地区には一定の需要があり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。高台地への選好性から、地価水準はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は上富田町の住宅地域。主たる需要者は上富田町の居住者であるが、隣接市町からの転入も見受けられる。市場では、住宅地としての需要のみならず、商業地としての需要も、高台の地域に移行している。土地は750万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因住宅地取引については、利便性や立地条件について厳しい選別が行われている中、町内における人口・世帯数は微増傾向にある。

浪花崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花崇
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台に位置することから需要は底堅く、地価は上昇している。
地域要因の将来予測高台に位置する閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。津波の被害を受ける可能性が少ないため、地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、上富田町及びその周辺市町の圏域。需要者は、上富田町に地縁性を有し自己の用に供することを目的とする個人のほか、外部からの転入者も見られる。地方圏に位置するものの津波による被害の可能性が少ないことから、需要は強含みである。取引の中心となる価格帯については、土地は230㎡程度で700万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度であると思料される。
一般的要因県南部に位置し、上昇傾向にある高台等の地域もあるが、地域の経済基盤の弱さにより、不動産需要は依然として弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度7002539
北緯 135度4035796

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

和歌山県田辺市神島台２９１５番２０３和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字馬ノ谷２３２３番２２

参考：近隣駅の地価相場

朝来駅(地価相場 48,250円/㎡)紀伊新庄駅(地価相場 65,400円/㎡)白浜駅(地価相場 39,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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