和歌山県西牟婁郡白浜町堅田字坂巻２７６０番４４(白浜駅・紀伊富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
34,200円
2017年01月01日に行った和歌山県西牟婁郡白浜町堅田字坂巻２７６０番４４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県西牟婁郡白浜町堅田字坂巻２７６０番４４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 白浜、1,800m |
| 地積 | 180㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.2m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
船木博央氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津波を心配する傾向にあるため高台に需要は移っており当地域は高台地にあり一定の不動産需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 海から遠く、高台にある住宅地域である。標準的使用に変化はなく、同様の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばいか若干の上昇が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白浜町及び周辺市町の圏域。需要者は白浜町内の居住者が多いが、近年周辺市町からの転入者が見られる。高台地である対象地域の不動産需要は底堅い。土地は500万円∼700万円程度、新築の戸建住宅にあっては2，000万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られるが、一部と言わざるを得ない。和歌山県全体の景気回復が望まれる。 |
浪花崇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 34,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台に位置し、津波被害の可能性が少ない住宅地域であることから地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。津波被害等の懸念が少ないため、地価水準は横ばい、若しくはやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白浜町及びその周辺市町の圏域。需要者は、白浜町に地縁性を有し自己の用に供することを目的とする個人が多いが外部からの転入者も見られる。地方圏に位置するものの、津波被害の可能性が少ない高台の住宅地域であり需要は強含みである。取引の中心となる価格帯については、土地は180㎡程度で600万円前後、新築の戸建物件は2，200万円程度であると思料される。 |
| 一般的要因 | 経済基盤の弱さにより不動産需要は依然として弱含んでいるものの、高台の地域は強含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6648938 北緯 135度3884004 |
参考：該当物件周辺マップ
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和歌山県西牟婁郡白浜町富田字石経９４番内和歌山県西牟婁郡白浜町堅田字櫛ケ峯２３９９番６９和歌山県西牟婁郡白浜町栄字王子ノ前９５６番１外
参考：近隣駅の地価相場
白浜駅(地価相場 39,500円/㎡)紀伊富田駅(地価相場 34,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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