三輪崎駅 近隣地価情報
32,900円
和歌山県新宮市にあるきのくに線三輪崎駅の地価相場は32,900円/㎡(108,760円/坪)です。
三輪崎駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,066円/㎡(119,226円/坪)で、最高値は31,000円/㎡(102,479円/坪)、最低値は79,000円/㎡(261,157円/坪)です。
三輪崎駅近隣不動産の地価詳細
三輪崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三輪崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約456m | 31,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口減等による需要減が続いているが、新宮市内では相対的に開発が活発であり需要は強含みである。 地域要因の将来予測郊外に位置する区画された中規模一般住宅地域であり、地域要因に特別の変動要因がないので、当分は現状維持と予測する。周辺では開発が活発なため、地価水準は相対的に低い下落率で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。また、画地規模からも共同住宅を想定することが非現実的であるため収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：泉屋 勉 |
| 約3,246m | 24,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成23年の東日本大震災及び台風12号によって高台の需要が増加傾向にある。価格は安定傾向が続いている。 地域要因の将来予測勝浦ニュータウン内の中規模一般住宅地域であり、特別な変動要因はなく当分は現状維持と予測する。 地価水準は下落乃至ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が多い分譲住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。また、画地規模からも共同住宅を想定することが困難である。よって、本件では収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：泉屋 勉 |
| 約3,246m | 18,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,411m | 44,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外における新規分譲地の増加が認められ、市街地内の既成住宅地の価格はやや弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測熟成した中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られず、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域内は中規模の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、戸建住宅が主体の住宅団地内の標準地であり共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 雅之 |
| 約3,757m | 79,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近く市役所を中心とした地域で、潜在需要があり、地価は概ね堅調に推移するものと思料する。 地域要因の将来予測市役所に近い公共及び商業施設、医院等の多い業務用地地域であり、地域要因に特別の変動要因がないので当分は現状維持と予測する。地価水準はやや弱含みながら堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一部貸店舗等も見られるが、既成市街地内の自用店舗を中心とした商業地域であり、自用目的の取引が中心で、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、収益価格は低位に試算された。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：泉屋 勉 |
| 約3,911m | 9,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,911m | 10,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,911m | 18,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,911m | 19,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,983m | 32,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くに開発された住宅地域で、街路条件及び環境条件が劣るため需要減が続いている。 地域要因の将来予測古くにミニ開発された小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別の変動要因がないので当分は現状維持と予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域は小規模な戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。また、画地規模からも共同住宅の建築を想定することが困難であるため収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：泉屋 勉 |
三輪崎駅近隣不動産マップ
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三輪崎駅の関連情報
三輪崎駅の近隣駅の地価相場
| きのくに線紀伊佐野駅 | 27,750円/㎡ |
| きのくに線宇久井駅 | 27,750円/㎡ |
| JR紀勢本線新宮駅 | 54,750円/㎡ |
| JR紀勢本線鵜殿駅 | 54,750円/㎡ |
| きのくに線那智駅 | 27,500円/㎡ |
| きのくに線紀伊天満駅 | 36,700円/㎡ |
| きのくに線紀伊勝浦駅 | 36,700円/㎡ |
| JR紀勢本線紀伊井田駅 | 27,300円/㎡ |
| きのくに線湯川駅 | 24,850円/㎡ |
| きのくに線太地駅 | 19,400円/㎡ |
| きのくに線下里駅 | 19,400円/㎡ |
| JR紀勢本線阿田和駅 | 19,600円/㎡ |
| きのくに線紀伊浦神駅 | 13,900円/㎡ |
| JR紀勢本線紀伊市木駅 | 20,900円/㎡ |
| JR紀勢本線神志山駅 | 22,200円/㎡ |
| きのくに線紀伊田原駅 | 19,200円/㎡ |
| JR紀勢本線有井駅 | 36,300円/㎡ |
| きのくに線古座駅 | 32,350円/㎡ |
| JR紀勢本線熊野市駅 | 36,300円/㎡ |
| JR紀勢本線大泊駅 | 41,900円/㎡ |
きのくに線の地価相場
| 新宮駅 | 54,750円/㎡ |
| 紀伊佐野駅 | 27,750円/㎡ |
| 宇久井駅 | 27,750円/㎡ |
| 那智駅 | 27,500円/㎡ |
| 紀伊天満駅 | 36,700円/㎡ |
| 紀伊勝浦駅 | 36,700円/㎡ |
| 湯川駅 | 24,850円/㎡ |
| 太地駅 | 19,400円/㎡ |
| 下里駅 | 19,400円/㎡ |
| 紀伊浦神駅 | 13,900円/㎡ |
| 紀伊田原駅 | 19,200円/㎡ |
| 古座駅 | 32,350円/㎡ |
| 紀伊姫駅 | 31,600円/㎡ |
| 串本駅 | 31,600円/㎡ |
| 紀伊有田駅 | - |
| 田並駅 | - |
| 田子駅 | - |
| 和深駅 | - |
| 江住駅 | 13,800円/㎡ |
| 見老津駅 | 13,800円/㎡ |
| 周参見駅 | 20,600円/㎡ |
| 紀伊日置駅 | 30,250円/㎡ |
| 椿駅 | - |
| 紀伊富田駅 | 34,200円/㎡ |
| 白浜駅 | 39,500円/㎡ |
| 朝来駅 | 48,250円/㎡ |
| 紀伊新庄駅 | 65,400円/㎡ |
| 紀伊田辺駅 | 69,800円/㎡ |
| 芳養駅 | 46,200円/㎡ |
| 南部駅 | 35,600円/㎡ |
| 岩代駅 | - |
| 切目駅 | 27,700円/㎡ |
| 印南駅 | 22,300円/㎡ |
| 稲原駅 | 20,200円/㎡ |
| 和佐駅 | 28,450円/㎡ |
| 道成寺駅 | 33,200円/㎡ |
| 御坊駅 | 32,650円/㎡ |
| 紀伊内原駅 | 32,650円/㎡ |
| 紀伊由良駅 | 24,600円/㎡ |
| 広川ビーチ駅 | 38,050円/㎡ |
| 湯浅駅 | 38,500円/㎡ |
| 藤並駅 | 38,500円/㎡ |
| 紀伊宮原駅 | 51,550円/㎡ |
| 箕島駅 | 45,350円/㎡ |
| 初島駅 | 43,100円/㎡ |
| 下津駅 | 45,350円/㎡ |
| 加茂郷駅 | 43,100円/㎡ |
| 冷水浦駅 | 56,800円/㎡ |
| 海南駅 | 58,000円/㎡ |
| 黒江駅 | 56,750円/㎡ |
| 紀三井寺駅 | 71,050円/㎡ |
| 宮前駅 | 97,300円/㎡ |
| 和歌山駅 | 46,500円/㎡ |