福崎駅 近隣地価情報
53,600円
兵庫県神崎郡福崎町にあるJR播但線福崎駅の地価相場は53,600円/㎡(177,190円/坪)です。
福崎駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は53,600円/㎡(177,190円/坪)で、最高値は56,900円/㎡(188,099円/坪)、最低値は73,600円/㎡(243,305円/坪)です。
福崎駅近隣不動産の地価詳細
福崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 福崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約66m | 56,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅に近い開発された住宅地域であるが、連続性がやや劣ることから地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が見られる住宅地域で、やや古びた印象のある住宅団地で街路の連続性がやや劣ることから、当面の間現状を維持するものと思料する。価格水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は現実の取引価格を適切に補修正して得られた価格であり、現実の市場性を反映した実証的な価格である。地域内では居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大半であり、その規範性の程度は高いものと思料する。また、指定基準地との均衡・前年価格からの検討でもその妥当性を験証した。したがって、当該比準価格を採用することが妥当と判断し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：依藤 栄一 |
| 約66m | 58,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約66m | 74,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約640m | 74,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約640m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約640m | 66,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,117m | 50,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの住宅地域で、需要は若干の弱含みで推移している。特筆すべき地域要因の変動は特に見られない。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺地域は古くからの戸建住宅が大半であり、取引も自用目的のものがほとんどで、賃貸収入を基礎とした価格形成はなされていないものと思料されることから、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は、居住の快適性を重視した自用目的の取引事例を中心に採用し、試算された価格であり、その規範性は高いものと判断される。以上により、比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：眞鍋 健二 |
| 約1,117m | 59,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,410m | 92,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,410m | 15,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,410m | 13,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因若者の農村集落地域離れの進行、世帯数の減少、空き家の漸増等により住宅用地の需要は減退し、地価はやや下落している。 地域要因の将来予測古くからの農村集落地域であり、当面現状を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場において現実に発生した取引の経済現象に基づき求められたものであり、不動産市場価値を的確に反映した価格である。収益還元法は対象標準地が農家住宅を主体とする市街化調整区域内の住宅地域で、賃貸需要がないため不適用とした。よって、取引市場価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地から検討を行って得た価格との均衡も得ているものと認められる。 2017年01月01日不動産鑑定士：依藤 栄一 |
| 約1,410m | 73,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ地域であり、地域要因の変動は特に見られないが、需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測定期借地権の普及に伴い、土地の取得需要は減少傾向であるが、路線商業地域として地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺において事業者向けの賃貸市場は成熟しておらず、路線型店舗については、駐車場を含む土地の価格に見合う純収益の把握が困難であり、収益価格の規範性は劣るものと思料される。一方、比準価格は路線商業地の取引事例を中心に採用し、適切に補修正することにより求められた価格であり、市場の実態を反映した実証的な価格である。したがって、比準価格を採用して、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：眞鍋 健二 |
| 約2,033m | 17,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,469m | 16,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,210m | 15,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,274m | 42,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,274m | 55,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,462m | 11,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,530m | 18,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,731m | 57,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
福崎駅近隣不動産マップ
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福崎駅の関連情報
福崎駅の近隣駅の地価相場
| JR播但線甘地駅 | 53,600円/㎡ |
| JR播但線溝口駅 | 53,600円/㎡ |
| JR播但線香呂駅 | 37,450円/㎡ |
| JR播但線鶴居駅 | 127,000円/㎡ |
| 北条鉄道北条線北条町駅 | 44,800円/㎡ |
| JR播但線仁豊野駅 | 57,350円/㎡ |
| 北条鉄道北条線播磨横田駅 | 44,800円/㎡ |
| 北条鉄道北条線長駅 | 44,200円/㎡ |
| JR播但線新野駅 | 13,300円/㎡ |
| JR播但線砥堀駅 | 70,500円/㎡ |
| 北条鉄道北条線播磨下里駅 | 24,200円/㎡ |
| JR播但線寺前駅 | 13,300円/㎡ |
| JR播但線野里駅 | 70,500円/㎡ |
| 北条鉄道北条線法華口駅 | 11,900円/㎡ |
| JR播但線京口駅 | 99,100円/㎡ |
| 北条鉄道北条線田原駅 | 17,500円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)余部駅 | 58,000円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)播磨高岡駅 | 70,400円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)姫路駅 | 99,100円/㎡ |
| 北条鉄道北条線網引駅 | 17,300円/㎡ |