兵庫県神崎郡福崎町福田字野添４７０番１９(福崎駅・甘地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
56,900円
2017年01月01日に行った兵庫県神崎郡福崎町福田字野添４７０番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県神崎郡福崎町福田字野添４７０番１９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 56,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福崎、400m |
| 地積 | 121㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.6m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
依藤栄一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 依藤栄一 |
|---|---|
| 価格 | 56,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近い開発された住宅地域であるが、連続性がやや劣ることから地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が見られる住宅地域で、やや古びた印象のある住宅団地で街路の連続性がやや劣ることから、当面の間現状を維持するものと思料する。価格水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね福崎町内の住宅地域の存する圏域。需要者は圏域に居住する者もしくは町内に勤務先を有する者等が見込まれる。圏域内の宅地の新規供給はミニ開発の住宅団地等が中心である。福崎町内は自動車利用を前提に生活が成り立ち、街路整備の進んでいる田原地区の競争力が相対的に高い。アベノミクスの好影響はいまだ見られず将来の不透明感から需要は未だ弱含みである。新築建売住宅の中心価格帯は2，200万∼3，200万円前後が中心。 |
| 一般的要因 | 月例報告では回復基調としているが、企業は慎重姿勢で、中播磨の地価は総じて下落傾向、姫路市中心部で横這いからやや上昇の状態である。 |
眞鍋健二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 眞鍋健二 |
|---|---|
| 価格 | 56,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの既成住宅地域で、地域要因に変化はないが、街路の連続性に劣り、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、戸建住宅地としての地域要因に格別の変化は見受けられず、今後も現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福崎町及びその隣接市町の住宅地域であり、需要者は同一需給圏内に地縁性を有する者及び同一需給圏内に居住する一次取得者等が中心である。福崎町内では立地条件や街路条件に優る物件については相対的に競争力が高いが、既存の住宅地域で街路条件等の劣る地域の需要は依然として弱い状況にある。地域における需要の中心価格帯は新築の建売住宅で2，000万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 福崎町は、総人口が微減傾向で高齢化率は上昇傾向にある。土地の取引価格水準は下落傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9599954 北緯 134度7510683 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
兵庫県神崎郡福崎町南田原字川田２９２４番２兵庫県神崎郡福崎町八千種字才ケ原２１９番兵庫県神崎郡福崎町西田原字裏畑１５０５番２兵庫県神崎郡福崎町西田原字向畑１８８１番２兵庫県神崎郡福崎町福田字野添４７０番１９兵庫県神崎郡福崎町福田字中溝３１３番１兵庫県神崎郡福崎町福崎新字町田３９４番３外兵庫県神崎郡福崎町西治字田中１２８３番１兵庫県神崎郡福崎町福崎新字因幡口８８番１兵庫県神崎郡福崎町西田原字辻前１６３２番１２兵庫県神崎郡福崎町福崎新字町田３９９番５兵庫県神崎郡福崎町南田原字東田２２０８番３外
参考：近隣駅の地価相場
福崎駅(地価相場 53,600円/㎡)甘地駅(地価相場 53,600円/㎡)溝口駅(地価相場 53,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード