兵庫県神崎郡福崎町西田原字裏畑１５０１番１(福崎駅・溝口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
50,300円
2017年01月01日に行った兵庫県神崎郡福崎町西田原字裏畑１５０１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県神崎郡福崎町西田原字裏畑１５０１番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 50,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福崎、2,000m |
| 地積 | 219㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ古い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
眞鍋健二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 眞鍋健二 |
|---|---|
| 価格 | 50,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域で、需要は若干の弱含みで推移している。特筆すべき地域要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福崎町及びその隣接市町の住宅地域であり、需要者は同一需給圏内に地縁性を有する者及び同一需給圏内に居住する一次取得者等が中心と判断される。福崎町内での新規供給はミニ開発等の分譲住宅が中心であり、既存の住宅地域については需要はやや弱含みである。地域における需要の中心価格帯は新築の建売住宅で2，000万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 福崎町は、総人口が微減傾向で高齢化率は上昇傾向にある。土地の取引価格水準は下落傾向が続いている。 |
依藤栄一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 依藤栄一 |
|---|---|
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来の閑静な住宅地域であるが、市街地周辺の開発団地との比較で相対的な競争力はやや弱い。地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住宅地域として成熟しているので、当面現状を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福崎町内及び隣接市町の住宅地域の存する圏域である。需要者は圏域内の居住者、もしくは当町に地縁性を有す者などが見込まれる。市街地中心部は旧来の閑静な住宅地で、道路もやや狭いながらも全般的に配置され、居住環境は概ね良好である。一次取得者層が市街地周辺で開発された小規模住宅団地を選好しているため、市街地中心部の需要はやや弱含みである。新築建売住宅の中心価格帯は2，200万∼3，200万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 月例報告では回復基調としているが、企業は慎重姿勢で、中播磨の地価は総じて下落傾向、姫路市中心部で横這いからやや上昇の状態である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9547821 北緯 134度7605647 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
福崎駅(地価相場 53,600円/㎡)溝口駅(地価相場 53,600円/㎡)甘地駅(地価相場 53,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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