兵庫県神崎郡福崎町八千種字才ケ原２１９番(福崎駅・溝口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
13,600円
2017年01月01日に行った兵庫県神崎郡福崎町八千種字才ケ原２１９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県神崎郡福崎町八千種字才ケ原２１９番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 13,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 溝口、4,300m |
| 地積 | 795㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東7.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
依藤栄一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 依藤栄一 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 若者の農村集落地域離れの進行、世帯数の減少、空き家の漸増等により住宅用地の需要は減退し、地価はやや下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの農村集落地域であり、当面現状を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福崎町及び隣接市町の市街化調整区域内の農村集落地域の圏域と判定した。需要者の中心は同一需給圏内の居住者、及び地縁関係者に概ね限定される。当該地域を含む周辺には古くから農家集落地域が多く見られるが、これらの地域は地縁性が強く、かつ市街化調整区域にあって、公法上の規制が強いことから宅地需要は相対的に弱い。取引される既存の宅地もその規模がまちまちで取引の中心価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 月例報告では回復基調としているが、企業は慎重姿勢で、中播磨の地価は総じて下落傾向、姫路市中心部で横這いからやや上昇の状態である。 |
眞鍋健二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 眞鍋健二 |
|---|---|
| 価格 | 13,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家集落地域で、高齢化が進んでおり、需要は弱含みである。特筆すべき地域要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの農村集落地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福崎町及び隣接市町に存する市街化調整区域内の農村集落地域等と判断される。需要者は周辺地域に地縁性を有する者が中心であり、外部からの需要はほとんど見られない。市街化調整区域内の集落にあり、公法上の規制も強いことから、需要は弱含みで推移している。また、周辺地域は土地の取引件数が少なく、取引の中心となる価格帯等は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 福崎町は、総人口が微減傾向で高齢化率は上昇傾向にある。土地の取引価格水準は下落傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9503019 北緯 134度760248 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
福崎駅(地価相場 53,600円/㎡)溝口駅(地価相場 53,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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