倉吉駅 近隣地価情報
30,300円
鳥取県倉吉市にあるJR山陰本線(豊岡～米子)倉吉駅の地価相場は30,300円/㎡(100,165円/坪)です。
倉吉駅を中心とした4,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,500円/㎡(117,355円/坪)で、最高値は46,600円/㎡(154,049円/坪)、最低値は19,100円/㎡(63,140円/坪)です。
倉吉駅近隣不動産の地価詳細
倉吉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 倉吉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約161m | 69,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因倉吉駅前の商業地域であるが、営業所及び支店並びに小売店舗等の数は大きく減り、居酒屋等の飲食店が増えてきている。 地域要因の将来予測市内の中心的商業地域で、事務所・店舗・ホテル等が集積する。駅の橋上化等周辺整備は小売店舗等の出店に余り寄与しておらず、商況は改善していない。今後も地価水準は下落傾向になるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市内幹線道路沿いや駅周辺の地域的類似性を有する取引事例から求めている。収益価格は賃貸建物の建築動向・賃料水準等、土地の収益性を反映している。したがって、収益価格が低位に試算されたこと、支店の減少等厳しい商況であること、駅の橋上化による顧客の分散、空店舗・空地が散見されることも勘案し、比準価格を以て上記鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷口 敬雄 |
| 約272m | 36,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約292m | 46,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は、倉吉駅前に広がる利便性・住環境の優る住宅地域であり、売り物件も少ない。日用品の小売店舗がやや遠く不便を伴う。 地域要因の将来予測駅北の土地区画整理事業及び駅の橋上化に伴い、近隣地域並びに周辺地域の生活利便性が向上している。近隣地域は今後も低層住宅地域として発展するが、地域的優位性が下がり、地価水準はやや下落傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は、土地区画整済み地や周辺の地域的類似性が認められる取引事例を採用し、試算している。収益価格は賃貸建物の建築動向・賃料水準等、土地の収益性を反映している。したがって、収益価格が低位に試算されたこと、地価水準が高く総額は張るが、売り物件の少ない市内でも優良な一般住宅地であること等を勘案しながら、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以て上記鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷口 敬雄 |
| 約1,437m | 50,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,437m | 53,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,150m | 23,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,317m | 9,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,317m | 12,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,317m | 31,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,317m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,357m | 19,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,404m | 30,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変化は見られない。低価格帯になってきて地価変動は弱含み∼横ばい基調に。 地域要因の将来予測一般住宅のほか、共同住宅や農地も見受けられる湯梨浜町に近接する住宅地域。農地転用が徐々に行われて住宅地域として熟成が進んでいる。今後もこのような状況が続くものと思料される。地価は弱含みから横ばい基調。 価格決定の理由共同住宅等の賃貸物件は比較的多く見られるが、土地所有者の現金確保、相続税対策等によるものが多く、土地を購入してアパート経営をすることはほとんど考えられない。また、近隣地域は住宅地の居住性・快適性を中心に地価形成されている。このようなことを考量すれば、収益価格は現実味に欠け説得力は劣る。したがって、比準価格を標準とし、近隣地域や類似地域の動向を総合考量した結果、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 六仁 |
| 約2,854m | 39,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,001m | 32,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,001m | 34,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,099m | 30,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,099m | 27,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,273m | 29,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因スーパーの進出により、集客力アップが期待されたが、それ程の効果はなく、低迷は続いている。 地域要因の将来予測商業施設の進出は見込み薄であり、住宅系の色彩が強まっていくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、市街地の商業地域であり、取引事例が少ないため、ある程度範囲を広め、時系列にも遡って収集するように努め、5事例を採用して試算を行った。また、収益価格は、賃貸物件はテナントビルを中心としているものの、賃貸事例が少ない上での試算であり、信頼性においてやや劣るものと判断される。従って、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 保雄 |
| 約3,489m | 18,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,489m | 6,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,489m | 46,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,489m | 27,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,489m | 11,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,489m | 15,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,489m | 6,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,596m | 34,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,596m | 8,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,596m | 19,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は、旧北条町中心部に近接する一般住宅地域であり、道路整備等の目立った価格形成要因の変動はないものと判断される。 地域要因の将来予測旧北条町中心部に位置し、役場・小中学校に近接する良好な環境の住宅地域であり、今後も低層住宅地域として発展していくものと予測する。需要はやや回復が認められ、価格水準の下落も小幅になると予測する。 価格決定の理由比準価格は地域的類似性が認められる旧北条町内の地域格差の少ない分譲宅地から求められている。収益価格は賃貸建物の建築動向・賃料水準等、土地の収益性を反映している。したがって、収益価格が低位に試算されたこと、分譲地の需要がやや復調し、価格に下げ止まり感があること等も勘案しながら、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以て上記鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷口 敬雄 |
| 約3,996m | 7,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
倉吉駅近隣不動産マップ
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倉吉駅のチェックポイント
鳥取看護大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには鳥取看護大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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倉吉駅の関連情報
倉吉駅の近隣駅の地価相場
| JR山陰本線(豊岡～米子)下北条駅 | 19,100円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)松崎駅 | 15,000円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)由良駅 | 16,500円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)泊駅 | 6,000円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)青谷駅 | 16,200円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)浦安駅 | 18,900円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)八橋駅 | 21,400円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)浜村駅 | 38,550円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)赤碕駅 | 20,000円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)宝木駅 | 38,550円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)中山口駅 | 5,100円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)下市駅 | 5,100円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)末恒駅 | 20,200円/㎡ |
JR山陰本線(豊岡～米子)の地価相場
| 豊岡駅 | 65,750円/㎡ |
| 玄武洞駅 | 43,400円/㎡ |
| 城崎温泉駅 | 101,450円/㎡ |
| 竹野駅 | 32,000円/㎡ |
| きりはまビーチ駅 | 32,000円/㎡ |
| 佐津駅 | 24,200円/㎡ |
| 柴山駅 | 28,350円/㎡ |
| 香住駅 | 32,500円/㎡ |
| 鎧駅 | 17,500円/㎡ |
| 餘部駅 | 17,500円/㎡ |
| 久谷駅 | 10,900円/㎡ |
| 浜坂駅 | 47,500円/㎡ |
| 諸寄駅 | 47,500円/㎡ |
| 居組駅 | 33,800円/㎡ |
| 東浜駅 | 24,500円/㎡ |
| 岩美駅 | 24,500円/㎡ |
| 大岩駅 | 22,500円/㎡ |
| 福部駅 | 17,000円/㎡ |
| 鳥取駅 | 65,800円/㎡ |
| 湖山駅 | 46,550円/㎡ |
| 鳥取大学前駅 | 48,750円/㎡ |
| 末恒駅 | 20,200円/㎡ |
| 宝木駅 | 38,550円/㎡ |
| 浜村駅 | 38,550円/㎡ |
| 青谷駅 | 16,200円/㎡ |
| 泊駅 | 6,000円/㎡ |
| 松崎駅 | 15,000円/㎡ |
| 下北条駅 | 19,100円/㎡ |
| 由良駅 | 16,500円/㎡ |
| 浦安駅 | 18,900円/㎡ |
| 八橋駅 | 21,400円/㎡ |
| 赤碕駅 | 20,000円/㎡ |
| 中山口駅 | 5,100円/㎡ |
| 下市駅 | 5,100円/㎡ |
| 御来屋駅 | 16,600円/㎡ |
| 名和駅 | 13,200円/㎡ |
| 大山口駅 | 18,000円/㎡ |
| 淀江駅 | 15,350円/㎡ |
| 伯耆大山駅 | 25,800円/㎡ |
| 東山公園駅 | 40,650円/㎡ |
| 米子駅 | 36,500円/㎡ |