鳥取県倉吉市清谷町１丁目２３７番(倉吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,300円

2017年01月01日に行った鳥取県倉吉市清谷町１丁目２３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,300円/㎡としました。

鳥取県倉吉市清谷町１丁目２３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県倉吉市清谷町１丁目２３７番
住居表示 
価格30,300円/㎡
交通施設、距離倉吉、2,600m
地積265㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ちつつある区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田六仁氏による調査レポート

不動産鑑定士前田六仁
価格30,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化は見られない。低価格帯になってきて地価変動は弱含み∼横ばい基調に。
地域要因の将来予測一般住宅のほか、共同住宅や農地も見受けられる湯梨浜町に近接する住宅地域。農地転用が徐々に行われて住宅地域として熟成が進んでいる。今後もこのような状況が続くものと思料される。地価は弱含みから横ばい基調。
市場の特性 同一需給圏は、JR倉吉駅の北方の土地区画整理事業が行われた新興の住宅地域を中心とする。広域的には天神川左岸の上北条地区の新興住宅地域やJR倉吉駅南方の住宅地域を含む。需要者は圏域の内外に及び、一次取得者を中心とする。ただ、需給動向はやや緩慢。人口の減少や隣接湯梨浜町の新興住宅地等に代替・競合不動産が多いことなどによる。需要の価格帯は、土地は800万円程度まで、新築戸建物件で2，500万円程度までと思料される。
一般的要因景気の持ち直しの動き、住宅ローン減税等需要を喚起する要因はあるものの、人口減少、高齢化等から基本的には地価は下落基調。

森本尚夫氏による調査レポート

不動産鑑定士森本尚夫
価格30,300円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測対象標準地周辺は一般住宅を中心に共同住宅が見られ、農地も介在する住宅地域である。住宅地域として熟成しつつあるが、動きは緩やかである。土地価格は緩やかな下落傾向で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、清谷町、福庭町地区を中心とする河北地区の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、個人で圏域外からの転入も多い。熟成が進む住宅地域だが、隣接する湯梨浜町内で比較的安価な宅地供給が多く、利便性の良さを十分に発揮できていないと考えられ需要は弱含み傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地総額で800万円程度が中心と思料する。
一般的要因金利低下により不動産市場に持ち直しの兆しが見られるが、地域経済の停滞、人口減少が続いておりマイナス要因に注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4763052
北緯 133度8500529

参考：該当物件周辺マップ

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鳥取県倉吉市横田字今橋４４０番７鳥取県倉吉市伊木字弐ノ首２１４番１鳥取県倉吉市福庭町一丁目５７３番鳥取県東伯郡北条町江北字駄経寺７４０番８鳥取県東伯郡北条町江北字番ノ木５１３番３外鳥取県東伯郡羽合町大字久留字河原田３５番２鳥取県東伯郡羽合町大字久留字二ノ屋敷９２番１鳥取県東伯郡湯梨浜町大字久留字河原田３５番２

参考：近隣駅の地価相場

倉吉駅(地価相場 30,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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