諸寄駅 近隣地価情報


47,500円

兵庫県美方郡新温泉町にあるJR山陰本線(豊岡~米子)諸寄駅の地価相場は47,500円/㎡(157,024円/坪)です。

諸寄駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,700円/㎡(144,462円/坪)です。

諸寄駅近隣不動産の地価詳細

諸寄駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

諸寄駅
からの距離
価格 詳細
約189m55,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県美方郡浜坂町諸寄字岡319番

不動産鑑定評価

約189m33,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県美方郡新温泉町諸寄字岡319番

不動産鑑定評価

約1,319m70,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:JR浜坂、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:兵庫県美方郡浜坂町芦屋字東岡30番1

不動産鑑定評価

約1,319m48,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR浜坂、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:兵庫県美方郡新温泉町芦屋字東岡30番1

不動産鑑定評価

約1,823m103,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:浜坂、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県美方郡浜坂町浜坂字老松町1080番4外

不動産鑑定評価

約1,823m75,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:浜坂、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県美方郡浜坂町浜坂字六軒町1904番4

不動産鑑定評価

約1,823m119,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:JR浜坂、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県美方郡浜坂町浜坂字奥中町1972番4

不動産鑑定評価

約1,823m43,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:浜坂、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県美方郡新温泉町浜坂字六軒町1904番4

地域要因

古くからの既成の住宅地域であり、格別の地域要因の変動はないが、発展性に乏しく、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

駅に近い既成住宅地域であり、特に変動要因は認められないため、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。人口減少や少子高齢化等の一般的要因等を反映し、地価は当面下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

既成住宅地域に所在し、周辺にアパート等の収益物件は皆無でり、賃貸市場が成立しておらず、また需要もないことから収益価格は試算しないこととした。特に利便性を重視する戸建て住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、駅から徒歩圏内にある住宅地の取引事例により求めた比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:横山 重紀

不動産鑑定評価

約1,823m51,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:浜坂、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県美方郡新温泉町浜坂字老松町1080番4外

地域要因

一般的要因及び郊外店舗等との競合により、商業地需要は低調である。

地域要因の将来予測

駅に程近い旧来からの既成商業地域であり、郊外店舗との競合及び地域経済の低迷等から商況は低調であり、今後も停滞的に推移し、地価も下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

収益目的での取引は皆無であり、収益還元法の適用は断念した。市場においては自用目的の取引が中心であり、需要者は市場性に着目して取引価格を決定することが一般的である。従って、代表標準地との検討も踏まえ、市場性を反映した比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊原 岳人

不動産鑑定評価

約3,689m33,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:JR浜坂、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県美方郡浜坂町栃谷字大庭282番1

不動産鑑定評価

約3,689m21,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR浜坂、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県美方郡新温泉町栃谷字大庭282番1

不動産鑑定評価

諸寄駅近隣不動産マップ

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JR山陰本線(豊岡~米子)の地価相場

豊岡駅65,750円/㎡
玄武洞駅43,400円/㎡
城崎温泉駅101,450円/㎡
竹野駅32,000円/㎡
きりはまビーチ駅32,000円/㎡
佐津駅24,200円/㎡
柴山駅28,350円/㎡
香住駅32,500円/㎡
鎧駅17,500円/㎡
餘部駅17,500円/㎡
久谷駅10,900円/㎡
浜坂駅47,500円/㎡
居組駅33,800円/㎡
東浜駅24,500円/㎡
岩美駅24,500円/㎡
大岩駅22,500円/㎡
福部駅17,000円/㎡
鳥取駅65,800円/㎡
湖山駅46,550円/㎡
鳥取大学前駅48,750円/㎡
末恒駅20,200円/㎡
宝木駅38,550円/㎡
浜村駅38,550円/㎡
青谷駅16,200円/㎡
泊駅6,000円/㎡
松崎駅15,000円/㎡
倉吉駅30,300円/㎡
下北条駅19,100円/㎡
由良駅16,500円/㎡
浦安駅18,900円/㎡
八橋駅21,400円/㎡
赤碕駅20,000円/㎡
中山口駅5,100円/㎡
下市駅5,100円/㎡
御来屋駅16,600円/㎡
名和駅13,200円/㎡
大山口駅18,000円/㎡
淀江駅15,350円/㎡
伯耆大山駅25,800円/㎡
東山公園駅40,650円/㎡
米子駅36,500円/㎡