兵庫県美方郡浜坂町浜坂字老松町1080番4外(浜坂駅・諸寄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


103,000円

2005年01月01日に行った兵庫県美方郡浜坂町浜坂字老松町1080番4外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

兵庫県美方郡浜坂町浜坂字老松町1080番4外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番兵庫県美方郡浜坂町浜坂字老松町1080番4外
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離浜坂、350m
地積171㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北東9.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度6215092
北緯 134度4535776

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

浜坂駅(地価相場 47,500円/㎡)諸寄駅(地価相場 47,500円/㎡)