兵庫県美方郡新温泉町栃谷字大庭２８２番１(浜坂駅・諸寄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
21,500円
2015年07月01日に行った兵庫県美方郡新温泉町栃谷字大庭２８２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県美方郡新温泉町栃谷字大庭２８２番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | ＪＲ浜坂、2,800m |
| 地積 | 144㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、一般住宅、店舗併用住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西8.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6074753 北緯 134度4720733 |
参考：該当物件周辺マップ
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