備後赤坂駅 近隣地価情報
43,500円
広島県福山市にあるJR山陽本線(岡山～三原)備後赤坂駅の地価相場は43,500円/㎡(143,801円/坪)です。
備後赤坂駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,500円/㎡(143,801円/坪)で、最高値は44,500円/㎡(147,107円/坪)、最低値は43,500円/㎡(143,801円/坪)です。
備後赤坂駅近隣不動産の地価詳細
備後赤坂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 備後赤坂駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約89m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約923m | 44,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業施設「サファ福山」への接近性が良好で地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測熟成した住宅団地であり、地域要因に特別な地価変動要因はなく、当面はほぼ現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由地域内には一般住宅のほかにアパート等も見られるが、取引の多くは自用目的が中心である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格と比較して低位に試算された。よって、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊田 武夫 |
| 約2,179m | 38,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件がやや劣る地域で、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測地域内に特段の変動は認められないが、街路条件がやや劣ることに伴い需要がやや弱い傾向にある。よって、地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地は、一般住宅を前提に宅地開発された住宅団地内に位置するためアパートを想定することが困難で収益価格は試算できなかった。また、居住の快適性を重視する住宅地であるから自己利用目的で取引される比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊田 武夫 |
| 約2,274m | 40,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,473m | 35,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は特に顕在化していないが、松永地区中心部よりやや離れた既成住宅地域であり、選好性に劣ることから地価は下落が続いている。 地域要因の将来予測当地域は一般住宅等が建ち並ぶ国道2号直背後の住宅地域で、地域に特段の変動要因はないが、生活利便施設等への接近性がやや劣ることから、地価は下落傾向が続くと予測される。 価格決定の理由比準価格は周辺類似地域内の事例から求められ、地域的特性と市場性を直接反映した価格であり規範性が高い。近隣地域は一般住宅を中心とする地域であり、収益性に着目した取引は少なく、自用目的の取引が中心である。したがって比準価格を重視して調整を行い、収益価格を参酌し、代表標準地からの検討、前年公示価格とのバランスも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：平木 三千人 |
| 約3,238m | 60,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,238m | 56,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,356m | 47,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,356m | 42,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因工場用地に対する需要は弱く、地価は依然として下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測中小規模の工場、アパート等が混在する地域であるが、事業所用地としての需要は減少しており、対象地周辺において小規模な分譲住宅地開発が散見され、徐々に住宅地化が進行するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的が大半であり、工場、倉庫等の用途としての賃貸事例の収集は困難である。工場等の賃貸市場は未成熟であり、収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が大半であることから、近時の信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三谷 正登 |
| 約3,690m | 43,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特段の変化はないが、地価は依然として弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測県道とはいえ幅員4mで、対面交通に困難が伴う住宅地域であり、県道改良計画もなく現状で推移する以上あまり住宅需要は期待できない。地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を主体にアパート等も散見される地域であるが、取引の多くは自己使用目的が中心である。そのため地価に見合った賃料収入が得られず、収益価格は低位に求められた。自己使用住宅での取引が中心の地域であることを踏まえ、信頼性のある近時の多数の取引事例より求めた実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三谷 正登 |
備後赤坂駅近隣不動産マップ
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備後赤坂駅の関連情報
備後赤坂駅の近隣駅の地価相場
| JR福塩線備後本庄駅 | 72,750円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)松永駅 | 37,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)福山駅 | 181,000円/㎡ |
| JR福塩線横尾駅 | 46,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)東尾道駅 | 42,100円/㎡ |
| JR福塩線近田駅 | 36,600円/㎡ |
| JR福塩線戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| JR福塩線駅家駅 | 36,600円/㎡ |
| JR福塩線上戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| JR福塩線万能倉駅 | 40,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)東福山駅 | 44,700円/㎡ |
| JR福塩線新市駅 | 36,100円/㎡ |
| JR福塩線神辺駅 | 46,400円/㎡ |
| JR福塩線道上駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線湯田村駅 | 33,000円/㎡ |
| JR福塩線高木駅 | 40,500円/㎡ |
| 井原線湯野駅 | 33,000円/㎡ |
| JR福塩線鵜飼駅 | 39,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)尾道駅 | 56,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)大門駅 | 35,100円/㎡ |