広島県福山市津之郷町大字津之郷字サヤ４１２番５８(備後赤坂駅・備後本庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
38,100円
2017年01月01日に行った広島県福山市津之郷町大字津之郷字サヤ４１２番５８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県福山市津之郷町大字津之郷字サヤ４１２番５８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 38,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 備後赤坂、1,500m |
| 地積 | 184㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の多い区画の整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
豊田武夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 豊田武夫 |
|---|---|
| 価格 | 38,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣る地域で、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動は認められないが、街路条件がやや劣ることに伴い需要がやや弱い傾向にある。よって、地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦田川以西の瀬戸町、赤坂町及びJR山陽本線の北側に広がる津之郷町を中心とする住宅地域。需要者の中心は福山市内に居住する個人が主体である。対象地周辺について、小規模な宅地開発が見られるものの、街路条件などがやや劣るため不動産取引は概して低調な地域である。取引の中心は土地が700万円前後、新築戸建物件2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、地価は二極化が鮮明で利便性の優る所は強気でその他地域は弱含みである。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
守屋昭志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 守屋昭志 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路幅員がやや狭い旧来の小規模な住宅団地であることから需要は相対的に弱く、当面は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、芦田川以西にあって津之郷町を中心に赤坂町、山手町及び瀬戸町を含む住宅地域である。主たる需要者は、福山市内に居住もしくは通勤する個人がほとんどを占める。近隣地域周辺は、JR山陽本線と加屋川に囲まれた狭い地域で街路条件もやや劣ることから、需給動向は相対的にやや低調に推移している。土地は規模により多少異なるが概ね700万円前後、新築の戸建物件は2，300万円前後が取引の中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復やマイナス金利等の影響から、福山市の土地取引及び住宅建設は比較的堅調に推移し、地価も都心を中心に回復傾向が続いている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成地域要因に特段の変動はないが、街路［地域要因］因幅員がやや狭い旧来の住宅地で、地価は未だ弱含んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4889679 北緯 133度3168794 |
参考：該当物件周辺マップ
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広島県福山市西神島町字新町３６４番３広島県福山市瀬戸町大字山北字前田４６９番４広島県福山市津之郷町大字津之郷字谷尻１００５番広島県福山市山手町２丁目３７番２
参考：近隣駅の地価相場
備後赤坂駅(地価相場 43,500円/㎡)備後本庄駅(地価相場 72,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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