広島県福山市瀬戸町大字山北字楢ノ木３７１番１０(備後赤坂駅・備後本庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,500円

2017年01月01日に行った広島県福山市瀬戸町大字山北字楢ノ木３７１番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,500円/㎡としました。

広島県福山市瀬戸町大字山北字楢ノ木３７１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県福山市瀬戸町大字山北字楢ノ木３７１番１０
住居表示 
価格44,500円/㎡
交通施設、距離備後赤坂、1,400m
地積174㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

豊田武夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田武夫
価格44,500円/㎡
個別的要因特別の変動要因はない。
地域要因商業施設「サファ福山」への接近性が良好で地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅団地であり、地域要因に特別な地価変動要因はなく、当面はほぼ現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は福山市の西部の赤坂町から瀬戸町、津之郷町、山手町方面一帯の住宅地域である。需要者の中心は、福山市内に居住する個人がほとんどを占める。対象地周辺は、商業施設「サファ福山」に比較的接近しているため小規模な宅地開発が散見され地価はやや強弱含みで推移している。中心的価格帯は、土地が800万円前後、新築戸建物件で約2，300万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、地価は二極化が鮮明で利便性の優る所は強気でその他地域は弱含みである。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

守屋昭志氏による調査レポート

不動産鑑定士守屋昭志
価格44,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測複合商業施設「サファ福山」やスーパー等に近いため、ミニ開発による分譲地も漸増し熟成していくものと思われる。地価は、緩やかに回復していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、芦田川以西の山手町、瀬戸町、津之郷町及び赤坂町を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、福山市内に居住または通勤し自己用住宅の取得を目的とする個人である。圏域内は、郊外住宅地としてミニ開発による分譲地も比較的多く見られる。土地は規模によって多少異なるが、総額では概ね700万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，300万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復やマイナス金利等の影響から、福山市の土地取引及び住宅建設は比較的堅調に推移し、地価も都心を中心に回復傾向が続いている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成複合商業施設等への接近性に恵まれた［地域要因］因住宅地域であり、地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4712393
北緯 133度3148219

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県福山市津之郷町大字加屋字川添１１２番２広島県福山市駅家町大字万能倉５８２番１５広島県福山市赤坂町大字赤坂字馬場１４８９番３

参考：近隣駅の地価相場

備後赤坂駅(地価相場 43,500円/㎡)備後本庄駅(地価相場 72,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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