北長瀬駅 近隣地価情報
100,500円
岡山県岡山市北区にあるJR山陽本線(岡山～三原)北長瀬駅の地価相場は100,500円/㎡(332,231円/坪)です。
北長瀬駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は100,500円/㎡(332,231円/坪)で、最高値は98,000円/㎡(323,966円/坪)、最低値は135,000円/㎡(446,280円/坪)です。
北長瀬駅近隣不動産の地価詳細
北長瀬駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北長瀬駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約375m | 65,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約375m | 66,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約830m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,054m | 81,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,054m | 81,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,150m | 98,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北長瀬駅南側では操車場跡地の有効活用が民間事業者への公募方式によって進められており、同駅の拠点性が一層高まることが期待される。 地域要因の将来予測岡山市西部の区画整理事業が施行された地区内の住宅地域である。北長瀬駅南側の操車場跡地の整備による近隣地域周辺の生活利便性の向上よって住宅地域として熟成していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、対象標準地の画地面積から共同住宅の建築想定は非現実的であるので収益還元法は適用しなかった。求められた試算価格は比準価格のみであるが、比準価格は同一需給圏内で生起した対象標準地と代替競争関係の強い取引事例との比較検討を行って試算した実証的な価格であり代表標準地との均衡もとれている。したがって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 太郎 |
| 約1,157m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,157m | 99,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,209m | 163,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,287m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,404m | 69,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,424m | 79,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,424m | 81,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,424m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,568m | 64,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,652m | 90,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路沿いの繁華性も向上しており、生活利便性も良好で、地価は強含みで推移しており、分譲業者の素地取得や賃貸需要も堅調である。 地域要因の将来予測付近の県道沿いに商業店舗が建ち並び、利便性に優る住宅地域である。利便性が向上し、需要も多いことから、今後も住宅地域として成熟していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は代替競争関係が認められる取引事例をもとに試算した価格であり、市場性を反映した実証的な価格である。他方、収益価格は収益性を反映した試算価格であるが想定事項が多くやや流動的な側面を有するほか、当該地域は戸建住宅としての利用が中心の地域であることから、恣意性が介在する余地もあり、規範性が劣る点もある。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、周辺の公的価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青井 純三 |
| 約1,691m | 152,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,691m | 151,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,884m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因好調な分譲マンション市況を背景に大元駅前、野田、西古松、問屋町などで分譲マンション建設がみられる。 地域要因の将来予測分譲マンション、戸建住宅、事業所等が混在する地域。地域要因に影響を及ぼす特段の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は市場における実際の取引事例を基礎とした実証的な試算価格である。開発法による価格は、対象標準地の主たる需要者である不動産開発業者の投資採算性を反映した価格である。取引事例比較法において考慮した開発可能性に係る価格形成要因は、開発法における建物想定、分譲計画の策定において考慮されており、本件では両試算価格は概ね同一の価格を指向したことから両価格を相互に関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 太郎 |
| 約1,988m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域周辺の不動産に対する需要は底堅く、通学区域内の小学校は岡山市北区随一のマンモス校となっている。 地域要因の将来予測御南公園に近接する区画整然とした住宅地域であり、利便性も良好であることから土地需要は堅調である。地域要因に影響を及ぼす特段の変動要因もみられないことから当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅中心に賃貸共同住宅もみられる住宅地域である。対象標準地の規模の不動産取引は、戸建住宅地としての利用を目的としたものが主流であり、収益物件建築を目的とした土地取引は少ない。したがって、収益性より利便性・快適性を重視した価格が形成されている市場の実態に鑑み比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 太郎 |
北長瀬駅近隣不動産マップ
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北長瀬駅の関連情報
北長瀬駅の近隣駅の地価相場
| JR吉備線大安寺駅 | 61,800円/㎡ |
| JR吉備線備前三門駅 | 65,200円/㎡ |
| JR宇野線大元駅 | 44,350円/㎡ |
| JR宇野線備前西市駅 | 88,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)庭瀬駅 | 56,250円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)岡山駅 | 48,400円/㎡ |
| JR吉備線備前一宮駅 | 58,950円/㎡ |
| JR吉備線吉備津駅 | 54,950円/㎡ |
| JR宇野線妹尾駅 | 53,100円/㎡ |
| JR宇野線備中箕島駅 | 51,900円/㎡ |
| JR吉備線備中高松駅 | 41,850円/㎡ |
| JR宇野線早島駅 | 51,300円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)中庄駅 | 47,500円/㎡ |
| JR津山線備前原駅 | 66,350円/㎡ |
| JR宇野線久々原駅 | 47,500円/㎡ |
| JR吉備線足守駅 | 37,000円/㎡ |
| JR宇野線茶屋町駅 | 47,500円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)東岡山駅 | 56,100円/㎡ |
| JR津山線玉柏駅 | 57,700円/㎡ |
| JR吉備線服部駅 | 45,700円/㎡ |
JR伯備線の地価相場
| 岡山駅 | 48,400円/㎡ |
| 庭瀬駅 | 56,250円/㎡ |
| 中庄駅 | 47,500円/㎡ |
| 倉敷駅 | 77,900円/㎡ |
| 清音駅 | 40,850円/㎡ |
| 総社駅 | 46,600円/㎡ |
| 豪渓駅 | 46,600円/㎡ |
| 日羽駅 | 18,600円/㎡ |
| 美袋駅 | 20,700円/㎡ |
| 備中広瀬駅 | 44,750円/㎡ |
| 備中高梁駅 | 53,100円/㎡ |
| 木野山駅 | 49,900円/㎡ |
| 備中川面駅 | - |
| 方谷駅 | - |
| 井倉駅 | - |
| 石蟹駅 | 33,300円/㎡ |
| 新見駅 | 36,950円/㎡ |
| 備中神代駅 | 16,880円/㎡ |
| 足立駅 | 3,860円/㎡ |
| 新郷駅 | 10,255円/㎡ |
| 上石見駅 | 10,255円/㎡ |
| 生山駅 | 22,500円/㎡ |
| 上菅駅 | 26,150円/㎡ |
| 黒坂駅 | 240,000円/㎡ |
| 根雨駅 | 418,000円/㎡ |
| 武庫駅 | 8,000円/㎡ |
| 江尾駅 | 8,000円/㎡ |
| 伯耆溝口駅 | 10,350円/㎡ |
| 岸本駅 | 21,500円/㎡ |
| 伯耆大山駅 | 25,800円/㎡ |
| 東山公園駅 | 40,650円/㎡ |
| 米子駅 | 36,500円/㎡ |