姫路駅 近隣地価情報
99,100円
兵庫県姫路市にあるJR神戸線(神戸～姫路)姫路駅の地価相場は99,100円/㎡(327,603円/坪)です。
姫路駅を中心とした2,000m圏内の不動産64件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は99,100円/㎡(327,603円/坪)で、最高値は99,100円/㎡(327,603円/坪)、最低値は99,900円/㎡(330,247円/坪)です。
姫路駅近隣不動産の地価詳細
姫路駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 姫路駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約111m | 965,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約292m | 462,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約342m | 213,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約367m | 420,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約400m | 215,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約433m | 255,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約433m | 255,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約498m | 133,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約522m | 190,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約541m | 421,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約799m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約809m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約813m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約860m | 145,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約914m | 98,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約914m | 106,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約914m | 98,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,123m | 141,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,194m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,282m | 95,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,282m | 97,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,354m | 97,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,396m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,407m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,419m | 99,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動は認められず、大規模住宅が多い閑静な住宅地域で、需要は安定している。 地域要因の将来予測大規模住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予想する。宅地需要は安定しており、地価は当面底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件が少なく自用目的の取引が中心で、経済合理的に住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、単価と総額の観点からも妥当性を有するものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：陰山 陽史 |
| 約1,458m | 94,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的利便性の良い区画整然とした住宅地域で、新しい住宅も漸増して需要は底堅い。地価は緩やかな上昇傾向が見受けられる。 地域要因の将来予測比較的利便性の高い区画整然とした住宅地域で、未だ農地も介在するが、良好な住宅地域として熟成しつつある。今後も住宅地域として熟成の程度を強め、価格水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は現実の取引市場の実態を反映しており、その規範性は高いと判断した。周辺には賃貸住宅も見られる地域であるが、戸建住宅地域であり収益力が指標となって取引価格が形成されているとは言えない状況下にある。近隣地域内では自己使用目的の取引が大半であることから、代表標準地・同種の標準地等との均衡等にも留意のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三浦 一範 |
| 約1,471m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,483m | 94,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,505m | 75,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,505m | 49,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,505m | 29,700円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,505m | 39,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,505m | 62,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,505m | 84,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 52,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 113,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 43,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 26,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 46,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 39,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 48,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 61,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 76,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 105,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 19,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 84,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,505m | 14,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 36,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 12,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 20,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 41,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 114,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,505m | 92,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,505m | 75,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,505m | 69,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,505m | 34,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,633m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,881m | 99,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因姫路城に近接する良質な既成住宅地域で、需要は比較的安定している。 地域要因の将来予測当該地域は、概ね良質の中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持して推移して行くものと予測される。 価格決定の理由市内中心部にて利便性も高く、周辺に共同住宅等の収益物件も見られるが、低層のため経済合理的な賃貸需要が見込めず、また、当該地域は戸建住宅を中心とした快適性を重視する住宅地域であるため、収益方式は採用しなかった。周辺の取引は自己使用目的が支配的で、取引価格の水準が指標となり価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を標準とし、下記代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小畑 敬重 |
| 約1,906m | 45,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,906m | 44,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,919m | 98,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,961m | 73,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,969m | 79,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
姫路駅近隣不動産マップ
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姫路駅のチェックポイント
近くを流れる河川として外堀川・船場川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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姫路駅の関連情報
姫路駅の近隣駅の地価相場
| 山陽電鉄本線手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| JR播但線京口駅 | 99,100円/㎡ |
| 山陽電鉄本線亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)播磨高岡駅 | 70,400円/㎡ |
| 山陽電鉄本線飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| JR播但線野里駅 | 70,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)御着駅 | 52,800円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)英賀保駅 | 77,400円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線西飾磨駅 | 78,100円/㎡ |
| 山陽電鉄本線白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| JR播但線砥堀駅 | 70,500円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)余部駅 | 58,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線八家駅 | 63,850円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線夢前川駅 | 77,400円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)ひめじ別所駅 | 57,800円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線広畑駅 | 78,100円/㎡ |
| 山陽電鉄本線的形駅 | 57,800円/㎡ |
| JR播但線仁豊野駅 | 57,350円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)はりま勝原駅 | 72,050円/㎡ |