東加古川駅 近隣地価情報
88,150円
兵庫県加古川市にあるJR神戸線(神戸～姫路)東加古川駅の地価相場は88,150円/㎡(291,404円/坪)です。
東加古川駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は92,175円/㎡(304,710円/坪)です。
東加古川駅近隣不動産の地価詳細
東加古川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東加古川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約133m | 121,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅の北側に新たな出入口ができ、顧客の導線が変化したため、近年は店舗の入替等が進んでいないものの、地価は概ね安定している。 地域要因の将来予測駅周辺の近隣商業地域で、殆どの画地に店舗や事務所等が建ち並んでおり、再開発等の動きもなく、当面は現状を維持しつつ、地価は安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、駅周辺の近隣商業地域であり、貸店舗や貸事務所等も見受けられるが、賃貸市場が十分に成熟していないため、明確な賃料水準の把握が困難である。また、取引動機は投資目的よりも自己使用目的であることが多く、収益性を重視した価格形成がなされているとまでは言えない市場環境にある。従って、このような市場の特性に応じ、比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連にも留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：櫻井 美津夫 |
| 約133m | 121,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約554m | 103,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約554m | 103,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約554m | 97,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約554m | 76,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約554m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約566m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新興の区画整然とした住宅団地で、最寄り駅への接近性も良好であり、閑静な住環境下で地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測格別の変動要因がないので、駅に近い環境良好な戸建住宅地域として現状を維持するものと見込まれ、地価は当面、強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅関連の取引が支配的で、周辺にアパート等の収益物件は皆無であり、標準的な画地規模などから共同住宅の想定は困難で、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つとは言いがたい。したがって、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：足立 英基 |
| 約607m | 88,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に格別の変動はない。交通量の多い国道2号線沿いの商業地域にて、当該地域の宅地需要はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測中小規模の店舗等が多い路線商業地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は中小規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、自用目的の取引が多く見られる地域であることから、市場における取引事例から求めた比準価格は、市場の実態を反映する価格として重要である。一方、賃貸物件も見られることから、本件評価においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小南 貴子 |
| 約628m | 79,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約839m | 70,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地に存する標準的な住宅地域で、安定的に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅や農家住宅を主とした戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後もほぼ現況が維持されていくものと予測する。 価格決定の理由標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。快適性を指標とした自用目的の取引が中心であるため、比準価格について代表標準地を規準とした価格との均衡、及び単価と総額について妥当性の検証を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐伯 志朗 |
| 約839m | 73,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約963m | 98,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約963m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因交通量の多い国道2号線に位置し、大規模商業施設にも近く、需要はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中小規模の店舗等が多い路線商業地域で、地域要因は大きな変動要因がないことから、今後もしばらくの間は現状のまま推移していくものと予測する。価格水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、加古川市及び隣接市の商業地域の適切な取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した価格であり規範性は高い。需要者の多くは収益性から意思決定する法人であるが、賃料等の想定項目が多く適正な賃料水準等は把握しがたい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性を留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大谷 良太 |
| 約1,038m | 81,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,224m | 45,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,663m | 93,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,663m | 84,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,715m | 32,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大規模工場地は売買は少ないものの、希少性や工場の国内回帰志向などから価格は安定傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は既成の工場地域で、今後も現状を維持するものと予測する。立地条件が良好で希少価値のある工場地であるため価格に下げ止まりが見られる。 価格決定の理由取引が少ない自用の大規模工場地で、賃貸市場が未成熟であることから適正な賃料の把握が困難であり収益価格の試算はできなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井本 季伸 |
| 約1,715m | 51,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,901m | 26,000円/㎡ | 調査年：1976年 |
東加古川駅近隣不動産マップ
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東加古川駅のチェックポイント
兵庫大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには兵庫大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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東加古川駅の関連情報
東加古川駅の近隣駅の地価相場
| 山陽電鉄本線別府駅 | 70,800円/㎡ |
| 山陽電鉄本線浜の宮駅 | 66,950円/㎡ |
| 山陽電鉄本線播磨町駅 | 76,400円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)土山駅 | 74,450円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)加古川駅 | 108,000円/㎡ |
| JR加古川線日岡駅 | 92,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 山陽電鉄本線尾上の松駅 | 68,300円/㎡ |
| JR加古川線神野駅 | 69,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 山陽電鉄本線高砂駅 | 67,750円/㎡ |
| JR加古川線厄神駅 | 20,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)魚住駅 | 78,350円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)宝殿駅 | 64,900円/㎡ |
| 山陽電鉄本線山陽魚住駅 | 78,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線荒井駅 | 62,350円/㎡ |
| 三木鉄道三木線国包駅 | 18,200円/㎡ |
| 三木鉄道三木線宗佐駅 | 18,200円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西江井ヶ島駅 | 76,500円/㎡ |
| 三木鉄道三木線下石野駅 | 21,800円/㎡ |