山科駅 近隣地価情報
97,100円
京都府京都市山科区にある琵琶湖線山科駅の地価相場は97,100円/㎡(320,991円/坪)です。
山科駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は97,100円/㎡(320,991円/坪)で、最高値は91,000円/㎡(300,826円/坪)、最低値は97,100円/㎡(320,991円/坪)です。
山科駅近隣不動産の地価詳細
山科駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 山科駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,094m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR山科駅徒歩圏内の住宅地であり、利便性は高いが、画地や道路の配置が整然性を欠き、現下の景気状況でも地価は軟調である。 地域要因の将来予測JR山科駅勢圏に属する旧街道背後の住宅地で、今後も現状を維持するものと予測される。利便性には優れるが、街路の連続性や街区の整然性に欠け、また景気の後押しも弱まり、地価は弱含みで推移している。 価格決定の理由周辺環境、公法上の規制、画地条件等を総合的に勘案した結果、賃貸経営との適合性が認められず適正な純収益の把握が困難であるとの判断から収益価格の試算は断念することとした。一方で豊富に捕捉できる比較可能性の高い取引事例に的確な補修正と要因比較を施して求められた比準価格は市場の実態を反映し、実証的で信頼性が高いものと認められた。よって比準価格を中心に代表標準地からの検討も踏まえたうえ対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桃瀬 公成 |
| 約1,988m | 77,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,542m | 47,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,542m | 45,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,569m | 66,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,674m | 161,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,779m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因さして優位性のある諸条件もなく、地価動向としては軟調な展開が継続している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、価格形成に特別の変動要因はなく、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模の戸建住宅が中心で、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の取引が中心の住宅地域である。付近には貸家・アパート等は見られず、容積率も低く賃貸需要が想定できないため、収益還元法の適用は断念したが、代表標準地との検討を踏まえ、規範性ある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 光弘 |
| 約3,875m | 97,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は既成住宅地域であるが、周辺には総合病院や商業施設が立地し、利便性重視の住宅需要は底堅く、今後もこの傾向が続くものと見込まれる。 地域要因の将来予測近隣地域は既成住宅地域として熟成しており、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。大津市中心部の需要は比較的堅調で、地価は緩やかな上昇傾向ないし横ばいで推移している。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅地域で共同住宅は見られず、自用目的の取引が中心の市場であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、JR「大津」駅及び「大津京」駅勢圏の取引事例に基づき、取引内容や取引当事者を把握して価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 琢磨 |
山科駅近隣不動産マップ
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山科駅のチェックポイント
近くを流れる河川として安祥寺川・四宮川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い三条通・東海道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、三条通・東海道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
京都薬科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには京都薬科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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山科駅の関連情報
山科駅の近隣駅の地価相場
| 京阪京津線四宮駅 | 97,100円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線東野駅 | 124,000円/㎡ |
| 京阪京津線御陵駅 | 91,000円/㎡ |
| 京阪京津線追分駅 | 105,550円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線椥辻駅 | 134,500円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線蹴上駅 | 91,000円/㎡ |
| 京阪京津線大谷駅 | 135,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線小野駅 | 124,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線東山駅 | 11,000円/㎡ |
| 京阪京津線上栄町駅 | 135,000円/㎡ |
| 京阪本線祇園四条駅 | 192,000円/㎡ |
| 奈良線東福寺駅 | 163,500円/㎡ |
| 京阪本線清水五条駅 | 168,000円/㎡ |
| 京阪本線七条駅 | 163,500円/㎡ |
| 京阪石山坂本線別所駅 | 93,700円/㎡ |
| 京阪本線三条駅 | 11,000円/㎡ |
| 琵琶湖線大津駅 | 105,550円/㎡ |
| 京阪石山坂本線三井寺駅 | 82,350円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線醍醐駅 | 134,500円/㎡ |
| 京阪石山坂本線浜大津駅 | 97,100円/㎡ |