= 97,100円

97,100円

京都府京都市山科区にある琵琶湖線山科駅の地価相場は97,100円/㎡(320,991円/坪)です。

山科駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は97,100円/㎡(320,991円/坪)で、最高値は91,000円/㎡(300,826円/坪)、最低値は97,100円/㎡(320,991円/坪)です。

山科駅の店舗用地地価相場

店舗用地の対象データがないため店舗用地の地価相場は掲示できません。
山科駅を中心とした商圏での消費規模は2億〜5億円/日と考えられます。

山科駅 出店前のチェックポイント

山科は近くを流れる河川として安祥寺川・四宮川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

山科は近隣に交通量の多い三条通・東海道があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、三条通・東海道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

山科は京都薬科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には京都薬科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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