池の浦シーサイド駅 近隣地価情報
31,800円
三重県伊勢市にあるJR参宮線池の浦シーサイド駅の地価相場は31,800円/㎡(105,123円/坪)です。
池の浦シーサイド駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,533円/㎡(97,629円/坪)で、最高値は31,800円/㎡(105,123円/坪)、最低値は42,200円/㎡(139,504円/坪)です。
池の浦シーサイド駅近隣不動産の地価詳細
池の浦シーサイド駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 池の浦シーサイド駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,928m | 31,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心部に近い区画整然とした分譲住宅地域である。海岸部に近い低地の地域であるため、土地需要は高くはなく、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測海岸部近くに所在する熟成した戸建住宅地域で、今後も安定的な土地利用が継続すると予測する。震災懸念から、高台にある住宅地域と比べ、競争力に劣るため、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由海岸部にほど近い熟成した住宅地域にあるため、自用使用目的での土地取引が中心であり、また画地面積が戸建用画地規模てあることもあり、賃貸市場が十分に形成されておらず収益価格は試算できなかった。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の特性を反映させえた比準価格を妥当と判断して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒田 真人 |
| 約1,928m | 32,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因海岸部に沿って観光ホテル街を形成する地域である。観光業施設の競合状態は厳しく、サミット効果も見い出せないため、地価の低迷が続いている。 地域要因の将来予測旅館ホテルによって構成される商業地域であり、この土地利用は今後とも継続すると予測する。但し、サミット後であっても、来訪する観光客数は芳しくなく、土地需要の低迷から地価水準は下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由旅館ホテルが連坦する地域であり、自用目的の取引が殆どである。事業柄からみて賃貸需要は限定され、あっても海岸部に近いことなどから賃料水準も低いため、収益価格は低位に求められた。比準価格は市場の実態を反映した価格が求められたと判断されるため、代表標準地との検討をふまえ、比準価格を妥当と判断し、収益価格は参考にとどめて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒田 真人 |
| 約2,350m | 16,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,668m | 35,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,672m | 28,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,715m | 42,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因観光ゾーン内にある商業地域で、土産物店、飲食店が多い地域である。サミット効果も見いだせず、土地需要は低い状態が続き、地価は低迷している。 地域要因の将来予測観光客を対象とする店舗が多い商業地域であり、この土地利用は今後とも継続すると予測する。但し、鳥羽市への観光客の来訪動向はさほど芳しくなく、土地需要の低迷から地価水準は下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由土産物飲食店が連坦する既存の商業地域であるが、商勢の低迷から賃貸物件の需給は少なく、旧来からの自用物件の取引主体の市場が形成されている。したがって、賃料水準も低迷しているため収益価格は低位に求められた。比準価格は市場の動向を示すものとして妥当でありこれを採用し、収益価格は参考にとどめるものとして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒田 真人 |
| 約3,225m | 47,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,272m | 24,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地内にある旧来からの住宅地域である。街路は狭隘であり、画地規模も小さいため、土地需要は高いものではなく、地価水準は低迷を続けている。 地域要因の将来予測旧来からの戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住宅環境を維持すると予測する。但し、地勢の点から住宅地域として伸展が望めず、住宅地の需要が高くないため、地価水準の下落傾向は続くと予測する。 価格決定の理由比較的小規模な敷地での戸建住宅の利用がほとんどである既存住宅地域である。したがって、自用目的での土地利用であるため賃貸市場は形成されておらず、収益価格は試算できない。以上より、市場の取引実態を反映した比準価格を妥当と判断して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒田 真人 |
| 約3,629m | 27,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,978m | 21,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因沿岸部の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。供給は少ないが、需要はより限定的である。 地域要因の将来予測二見浦海岸近くの既成住宅地域であり、今後とも概ね現状維持で推移するものと思料される。沿岸部では需要者の選好性が低く、地価は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は沿岸部に古くに形成された住宅地域で、自己居住目的の取引が大半を占める。近隣地域及びその周辺では賃貸物件は殆ど見られず、貸家需要を想定できないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は伊勢市内の沿岸部の住宅地域を中心に事例を選択し、適正に比準を行った結果、市場の特性を反映した価格が求められた。以上のことから、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態の裏付けのある比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 雅和 |
池の浦シーサイド駅近隣不動産マップ
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池の浦シーサイド駅の関連情報
池の浦シーサイド駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄鳥羽線池の浦駅 | 32,050円/㎡ |
| JR参宮線松下駅 | 31,800円/㎡ |
| JR参宮線鳥羽駅 | 31,800円/㎡ |
| 近鉄志摩線中之郷駅 | 31,800円/㎡ |
| 近鉄志摩線志摩赤崎駅 | 31,800円/㎡ |
| JR参宮線二見浦駅 | 21,200円/㎡ |
| 近鉄志摩線船津駅 | 24,500円/㎡ |
| 近鉄鳥羽線朝熊駅 | 44,550円/㎡ |
| 近鉄志摩線加茂駅 | 19,000円/㎡ |
| JR参宮線五十鈴ケ丘駅 | 46,800円/㎡ |
| 近鉄志摩線松尾駅 | 34,000円/㎡ |
| 近鉄志摩線白木駅 | - |
| 近鉄鳥羽線五十鈴川駅 | 52,400円/㎡ |
| 近鉄山田線宇治山田駅 | 60,550円/㎡ |
| 近鉄志摩線五知駅 | 14,200円/㎡ |
| JR参宮線伊勢市駅 | 64,650円/㎡ |
| 近鉄山田線宮町駅 | 49,600円/㎡ |
| 近鉄志摩線沓掛駅 | 14,200円/㎡ |
| JR参宮線山田上口駅 | 46,800円/㎡ |
| 近鉄山田線小俣駅 | 44,100円/㎡ |