三重県鳥羽市小浜町字カウジ村３００番３３(鳥羽駅・池の浦シーサイド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,800円

2017年01月01日に行った三重県鳥羽市小浜町字カウジ村３００番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,800円/㎡としました。

三重県鳥羽市小浜町字カウジ村３００番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県鳥羽市小浜町字カウジ村３００番３３
住居表示 
価格31,800円/㎡
交通施設、距離鳥羽、850m
地積175㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等国立公(普通)

駒田真人氏による調査レポート

不動産鑑定士駒田真人
価格31,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部に近い区画整然とした分譲住宅地域である。海岸部に近い低地の地域であるため、土地需要は高くはなく、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測海岸部近くに所在する熟成した戸建住宅地域で、今後も安定的な土地利用が継続すると予測する。震災懸念から、高台にある住宅地域と比べ、競争力に劣るため、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は鳥羽市や伊勢市の住宅地域。需要者の中心は鳥羽市の居住者を中心としで市外からの転入者もあるとみられる。市街地中心部に比較的近く交通接近条件では恵まれているが、海岸部に近いことから津波震災懸念もあり周辺の高台の住宅地域と比べ土地需要は低い。土地は180㎡程度で600万円前後とみられ、新築の戸建物件としては2000万円前後が一応の目安とみられる。
一般的要因人口減少や高齢化が県平均以上に進み、土地需要の減退から地価は下落傾向にある。昨年開催のG7サミットの経済的効果としては限定的であった。

酌井美江氏による調査レポート

不動産鑑定士酌井美江
価格31,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鳥羽駅に比較的近い住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。北西方で新規分譲中の住宅団地は比較的堅調であるが、当地域への需要は少ない。
地域要因の将来予測周辺では新規分譲もみられるが、当地域に大きな影響はなく、当面現状程度で推移すると予測する。鳥羽駅にも比較的近いが、高台の住宅地域と比べると需要は少ない。地価水準は依然下落傾向にあると予測する。
市場の特性 同一需給圏は鳥羽市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は鳥羽市の居住者又は地縁性等を有する個人である。鳥羽駅や食品スーパーに比較的近く生活利便性は高いが、津波への警戒感が根強いため、高台の住宅地域等と比べ選好性が低く需要は少ない。市場での中心価格帯は、土地は180㎡程度の標準的なもので550∼600万円程度とみられる。新築の戸建物件は少ないが、築浅の中古物件では1，500万円程度までの取引が多い。
一般的要因人口、世帯数ともに減少傾向。人口は直近5年間で10％以上減少。主要産業の観光業も一部を除いて低迷している。沿岸部では津波懸念が根強い。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4988077
北緯 136度8334642

参考：該当物件周辺マップ

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三重県鳥羽市鳥羽１丁目２１２６番三重県鳥羽市鳥羽１丁目２３８３番２１三重県鳥羽市鳥羽２丁目２３０５番

参考：近隣駅の地価相場

鳥羽駅(地価相場 31,800円/㎡)池の浦シーサイド駅(地価相場 31,800円/㎡)中之郷駅(地価相場 31,800円/㎡)池の浦駅(地価相場 32,050円/㎡)松下駅(地価相場 31,800円/㎡)志摩赤崎駅(地価相場 31,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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