鵜殿駅 近隣地価情報


54,750円

三重県南牟婁郡紀宝町にあるJR紀勢本線鵜殿駅の地価相場は54,750円/㎡(180,991円/坪)です。

鵜殿駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は54,750円/㎡(180,991円/坪)で、最高値は32,900円/㎡(108,760円/坪)、最低値は79,000円/㎡(261,157円/坪)です。

鵜殿駅近隣不動産の地価詳細

鵜殿駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

鵜殿駅
からの距離
価格 詳細
約108m34,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県南牟婁郡鵜殿村字山平1875番

不動産鑑定評価

約108m40,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県南牟婁郡鵜殿村字奥平嶋1989番20外

不動産鑑定評価

約108m60,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県南牟婁郡鵜殿村字橋の上1377番7外

不動産鑑定評価

約750m37,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県南牟婁郡紀宝町鵜殿字橋ノ上1377番7外

不動産鑑定評価

約750m26,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県南牟婁郡紀宝町鵜殿字山平1875番

不動産鑑定評価

約750m28,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県南牟婁郡紀宝町鵜殿字奥平嶋1989番20外

不動産鑑定評価

約750m56,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県南牟婁郡紀宝町鵜殿字橋の上1377番7外

不動産鑑定評価

約1,466m17,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊井田、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県南牟婁郡紀宝町井田字馬場地1440番1外

不動産鑑定評価

約1,959m32,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新宮、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県新宮市熊野地2丁目5572番15

地域要因

古くに開発された住宅地域で、街路条件及び環境条件が劣るため需要減が続いている。

地域要因の将来予測

 古くにミニ開発された小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別の変動要因がないので当分は現状維持と予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと考えられる。

価格決定の理由

 近隣地域は小規模な戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。また、画地規模からも共同住宅の建築を想定することが困難であるため収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:泉屋 勉

不動産鑑定評価

約2,317m27,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県南牟婁郡紀宝町成川字谷ノ川1082番16

不動産鑑定評価

約2,466m9,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:新宮、28,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県東牟婁郡熊野川町西敷屋字内ノ井972番2外

不動産鑑定評価

約2,466m10,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:新宮、27,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県東牟婁郡熊野川町九重字浦地449番

不動産鑑定評価

約2,466m18,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:新宮、19,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県東牟婁郡熊野川町日足字又ブリ685番10内

不動産鑑定評価

約2,466m19,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:新宮、18,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県東牟婁郡熊野川町能城山本字上ヱ地123番2外

不動産鑑定評価

約2,642m65,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:新宮、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:和歌山県新宮市馬町2丁目3番2

地域要因

飲食店舗が建ち並ぶ地域であるが、商況及びテナントの入居状況の影響もあり、積極的な土地需要はない。

地域要因の将来予測

市中心部の飲食店舗の多い商業地域であるが、景気動向、郊外の飲食店舗の影響を受け、空き店舗が増加しており、今後も価格形成要因に影響を受けるものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと考えられる。

価格決定の理由

近隣地域内は、自用店舗を中心にした低層の飲食店舗が多い商業地域であり、自用目的の取引が中心であるため、商業事業者向け賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、収益価格は低位に試算された。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を重視し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小川 雅之

不動産鑑定評価

約2,759m79,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:新宮、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
住所:和歌山県新宮市井の沢6696番23外

地域要因

駅に近く市役所を中心とした地域で、潜在需要があり、地価は概ね堅調に推移するものと思料する。

地域要因の将来予測

 市役所に近い公共及び商業施設、医院等の多い業務用地地域であり、地域要因に特別の変動要因がないので当分は現状維持と予測する。地価水準はやや弱含みながら堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は一部貸店舗等も見られるが、既成市街地内の自用店舗を中心とした商業地域であり、自用目的の取引が中心で、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、収益価格は低位に試算された。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:泉屋 勉

不動産鑑定評価

約3,479m44,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:空地
他交通機関:新宮、1,600m
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:和歌山県新宮市磐盾1934番4

地域要因

郊外における新規分譲地の増加が認められ、市街地内の既成住宅地の価格はやや弱含み傾向にある。

地域要因の将来予測

熟成した中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られず、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと考えられる。

価格決定の理由

近隣地域内は中規模の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、戸建住宅が主体の住宅団地内の標準地であり共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小川 雅之

不動産鑑定評価

鵜殿駅近隣不動産マップ

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JR紀勢本線の地価相場

亀山駅36,450円/㎡
下庄駅14,600円/㎡
一身田駅54,950円/㎡
津駅59,000円/㎡
阿漕駅50,100円/㎡
高茶屋駅40,000円/㎡
六軒駅31,200円/㎡
松阪駅48,700円/㎡
徳和駅40,100円/㎡
多気駅30,200円/㎡
相可駅30,200円/㎡
佐奈駅30,200円/㎡
栃原駅9,800円/㎡
川添駅9,050円/㎡
三瀬谷駅22,150円/㎡
滝原駅13,700円/㎡
阿曽駅8,600円/㎡
伊勢柏崎駅6,700円/㎡
大内山駅10,500円/㎡
梅ケ谷駅10,500円/㎡
紀伊長島駅18,350円/㎡
三野瀬駅12,900円/㎡
船津駅28,500円/㎡
相賀駅28,500円/㎡
尾鷲駅35,800円/㎡
大曽根浦駅35,800円/㎡
九鬼駅13,500円/㎡
三木里駅13,500円/㎡
賀田駅13,500円/㎡
二木島駅-
新鹿駅-
波田須駅31,400円/㎡
大泊駅41,900円/㎡
熊野市駅36,300円/㎡
有井駅36,300円/㎡
神志山駅22,200円/㎡
紀伊市木駅20,900円/㎡
阿田和駅19,600円/㎡
紀伊井田駅27,300円/㎡
新宮駅54,750円/㎡