鵜殿駅 近隣地価情報
54,750円
三重県南牟婁郡紀宝町にあるJR紀勢本線鵜殿駅の地価相場は54,750円/㎡(180,991円/坪)です。
鵜殿駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は54,750円/㎡(180,991円/坪)で、最高値は32,900円/㎡(108,760円/坪)、最低値は79,000円/㎡(261,157円/坪)です。
鵜殿駅近隣不動産の地価詳細
鵜殿駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鵜殿駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約108m | 34,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約108m | 40,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約108m | 60,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約750m | 37,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約750m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約750m | 28,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約750m | 56,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,466m | 17,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,959m | 32,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くに開発された住宅地域で、街路条件及び環境条件が劣るため需要減が続いている。 地域要因の将来予測古くにミニ開発された小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別の変動要因がないので当分は現状維持と予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域は小規模な戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。また、画地規模からも共同住宅の建築を想定することが困難であるため収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：泉屋 勉 |
| 約2,317m | 27,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,466m | 9,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,466m | 10,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,466m | 18,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,466m | 19,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,642m | 65,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因飲食店舗が建ち並ぶ地域であるが、商況及びテナントの入居状況の影響もあり、積極的な土地需要はない。 地域要因の将来予測市中心部の飲食店舗の多い商業地域であるが、景気動向、郊外の飲食店舗の影響を受け、空き店舗が増加しており、今後も価格形成要因に影響を受けるものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域内は、自用店舗を中心にした低層の飲食店舗が多い商業地域であり、自用目的の取引が中心であるため、商業事業者向け賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、収益価格は低位に試算された。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を重視し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 雅之 |
| 約2,759m | 79,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近く市役所を中心とした地域で、潜在需要があり、地価は概ね堅調に推移するものと思料する。 地域要因の将来予測市役所に近い公共及び商業施設、医院等の多い業務用地地域であり、地域要因に特別の変動要因がないので当分は現状維持と予測する。地価水準はやや弱含みながら堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一部貸店舗等も見られるが、既成市街地内の自用店舗を中心とした商業地域であり、自用目的の取引が中心で、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、収益価格は低位に試算された。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：泉屋 勉 |
| 約3,479m | 44,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外における新規分譲地の増加が認められ、市街地内の既成住宅地の価格はやや弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測熟成した中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られず、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域内は中規模の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、戸建住宅が主体の住宅団地内の標準地であり共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 雅之 |
鵜殿駅近隣不動産マップ
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鵜殿駅の関連情報
鵜殿駅の近隣駅の地価相場
| JR紀勢本線新宮駅 | 54,750円/㎡ |
| JR紀勢本線紀伊井田駅 | 27,300円/㎡ |
| きのくに線三輪崎駅 | 32,900円/㎡ |
| きのくに線紀伊佐野駅 | 27,750円/㎡ |
| JR紀勢本線阿田和駅 | 19,600円/㎡ |
| きのくに線宇久井駅 | 27,750円/㎡ |
| JR紀勢本線紀伊市木駅 | 20,900円/㎡ |
| JR紀勢本線神志山駅 | 22,200円/㎡ |
| きのくに線那智駅 | 27,500円/㎡ |
| きのくに線紀伊天満駅 | 36,700円/㎡ |
| きのくに線紀伊勝浦駅 | 36,700円/㎡ |
| きのくに線湯川駅 | 24,850円/㎡ |
| JR紀勢本線有井駅 | 36,300円/㎡ |
| きのくに線太地駅 | 19,400円/㎡ |
| JR紀勢本線熊野市駅 | 36,300円/㎡ |
| きのくに線下里駅 | 19,400円/㎡ |
| JR紀勢本線大泊駅 | 41,900円/㎡ |
| JR紀勢本線波田須駅 | 31,400円/㎡ |
| きのくに線紀伊浦神駅 | 13,900円/㎡ |
| JR紀勢本線新鹿駅 | - |
JR紀勢本線の地価相場
| 亀山駅 | 36,450円/㎡ |
| 下庄駅 | 14,600円/㎡ |
| 一身田駅 | 54,950円/㎡ |
| 津駅 | 59,000円/㎡ |
| 阿漕駅 | 50,100円/㎡ |
| 高茶屋駅 | 40,000円/㎡ |
| 六軒駅 | 31,200円/㎡ |
| 松阪駅 | 48,700円/㎡ |
| 徳和駅 | 40,100円/㎡ |
| 多気駅 | 30,200円/㎡ |
| 相可駅 | 30,200円/㎡ |
| 佐奈駅 | 30,200円/㎡ |
| 栃原駅 | 9,800円/㎡ |
| 川添駅 | 9,050円/㎡ |
| 三瀬谷駅 | 22,150円/㎡ |
| 滝原駅 | 13,700円/㎡ |
| 阿曽駅 | 8,600円/㎡ |
| 伊勢柏崎駅 | 6,700円/㎡ |
| 大内山駅 | 10,500円/㎡ |
| 梅ケ谷駅 | 10,500円/㎡ |
| 紀伊長島駅 | 18,350円/㎡ |
| 三野瀬駅 | 12,900円/㎡ |
| 船津駅 | 28,500円/㎡ |
| 相賀駅 | 28,500円/㎡ |
| 尾鷲駅 | 35,800円/㎡ |
| 大曽根浦駅 | 35,800円/㎡ |
| 九鬼駅 | 13,500円/㎡ |
| 三木里駅 | 13,500円/㎡ |
| 賀田駅 | 13,500円/㎡ |
| 二木島駅 | - |
| 新鹿駅 | - |
| 波田須駅 | 31,400円/㎡ |
| 大泊駅 | 41,900円/㎡ |
| 熊野市駅 | 36,300円/㎡ |
| 有井駅 | 36,300円/㎡ |
| 神志山駅 | 22,200円/㎡ |
| 紀伊市木駅 | 20,900円/㎡ |
| 阿田和駅 | 19,600円/㎡ |
| 紀伊井田駅 | 27,300円/㎡ |
| 新宮駅 | 54,750円/㎡ |