和歌山県新宮市馬町２丁目３番２(新宮駅・鵜殿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
65,200円
2017年01月01日に行った和歌山県新宮市馬町２丁目３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県新宮市馬町２丁目３番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 65,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新宮、1,100m |
| 地積 | 182㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の店舗等が建ち並ぶ中心部の既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北7.9m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小川雅之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川雅之 |
|---|---|
| 価格 | 65,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飲食店舗が建ち並ぶ地域であるが、商況及びテナントの入居状況の影響もあり、積極的な土地需要はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の飲食店舗の多い商業地域であるが、景気動向、郊外の飲食店舗の影響を受け、空き店舗が増加しており、今後も価格形成要因に影響を受けるものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新宮市の市街地内の商業地域を中心とした圏域。当該地域は、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域であり、需要者の中心は、新宮市内の法人、個人事業者が多いものと考えられる。景気動向の影響を受ける飲食街であり、地域経済の低迷から、顧客の減少傾向が認められ、繁華性は低下傾向にある。この様な状況から、需要は弱いものと思料される。需要の中心となる価格帯については、需給双方の個別性が強いため把握困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、大型商業施設等の進出等による個人商業者を取り巻く環境は依然厳しく、需要は弱い。 |
泉屋勉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 泉屋勉 |
|---|---|
| 価格 | 65,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域経済の低迷により、顧客の減少がつづいているため、積極的な土地需要はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特別の変動要因がないので当分は現状維持と予測する。 地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宮市の圏域。当該地域は飲食店舗が建ち並ぶ商業地域であり、需要者の中心は新宮市内の法人または個人事業者が多いものと考えられる。景気動向の影響を受ける飲食街であり、地域経済の低迷から顧客の減少傾向が認められ、繁華性は低下傾向にある。このような状況から需要は弱いものと思料される。需要の中心となる価格帯については、需給双方の個別性が強いため把握困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は国体による公共投資の反動及びEU経済の不透明感に加えて円高進行もあり、停滞感が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7288987 北緯 135度9883416 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新宮駅(地価相場 54,750円/㎡)鵜殿駅(地価相場 54,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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