熊野市駅 近隣地価情報


36,300円

三重県熊野市にあるJR紀勢本線熊野市駅の地価相場は36,300円/㎡(120,000円/坪)です。

熊野市駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,400円/㎡(126,942円/坪)で、最高値は47,500円/㎡(157,024円/坪)、最低値は22,800円/㎡(75,371円/坪)です。

熊野市駅近隣不動産の地価詳細

熊野市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

熊野市駅
からの距離
価格 詳細
約153m55,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県熊野市井戸町字赤坂805番17外

不動産鑑定評価

約153m54,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県熊野市井戸町字丸山653番19外

地域要因

駅前商業地域としての繁華性の低下が加速しており、地価の長期的な下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

地域特性・周辺利用等に概ね変動はなく、ほぼ現況推移。市域経済の低迷及び駅前商業地の衰退傾向は年々進行し、地価は長期継続的な下落傾向。

価格決定の理由

小売店舗及び事務所等が集積する熊野市駅前の商業地域であるが、取引は自用目的が中心であり、賃貸物件等の収益性を重視した取引はあまり見られない。一方、比準価格は事例適格4要件を有する同種商業地等の事例を中心に試算した実証的かつ規範的な価格であり、市場の特性を十分反映し、信頼性が高い。よって比準価格を採用し、収益価格は参酌に留め、上記の如く鑑定評価額を決定した。尚、代表標準地の価格とは均衡が認められ、妥当と判断される。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 孝生

不動産鑑定評価

約153m1,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:阿田和、18,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県南牟婁郡紀和町大栗須字上地194番

不動産鑑定評価

約153m1,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:阿田和、21,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県南牟婁郡紀和町長尾字中間田864番2

不動産鑑定評価

約491m40,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県熊野市木本町字平見721番9外

不動産鑑定評価

約503m31,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、B(ブロック造)2F
住所:三重県熊野市木本町字枇杷ノ木588番22

地域要因

市街地付近の既成住宅地域として現況推移であるが、人口減少・高齢化は他地区より顕著であり、不動産市況は継続的に低迷。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地域として、特段の変動要因はなく概ね現況推移。人口減少・高齢化・過疎化が引き続き進行し、地価は下落傾向が長期的に継続。

価格決定の理由

本件において、採用した資料の質及び量は双方共に十分で、信頼性を有する。自己使用目的の戸建住宅地域として熟成されており、アパート等の収益物件はあまり見られず、賃貸市場及び賃料水準は未成熟である。また、地積も過小で共同住宅には適していない。よって、収益価格は非適用とし、市場性・実証性・規範性に優れる比準価格を採用し、単価と総額の関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 孝生

不動産鑑定評価

約665m47,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県熊野市井戸町字井土339番1

地域要因

周辺利用等は概ね現況推移であるが、人口・所得減少・経営者の高齢化及び大規模店舗への顧客流出等により持続的な衰退傾向にある。

地域要因の将来予測

既成商業地としての地域特性・周辺利用等に変動はなく、概ね現況推移であるが、市域経済の低迷及び人口減少・高齢化等により、地価及び不動産市況は弱含みが継続。

価格決定の理由

採用資料は、規準地の特性に留意して収集に尽力し、検討も多面的に行い、規範性を確保した。熊野市中心市街地に近い商業地域であるが、未だ自用店舗等の利用が中心であり、収益物件としての需要はあまり見出せない。よって、一定の牽連性を有する取引事例より試算し、市場性・信頼性を有する比準価格を採用し、収益価格は参考に留めた上で、更に当市の人口動態、不動産市場の動向及び類似地域との関連を踏まえて、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 孝生

不動産鑑定評価

約665m36,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県熊野市井戸町字井土319番8

地域要因

熟成した住宅地域で地域要因に殆ど変動はない。地域の不動産市況は弱く、地価は下落傾向が長期的に継続。

地域要因の将来予測

特段の変動要因はなく概ね現況推移。市街地に近接し、一定水準の品等を有するも、市域経済・不動産需要の低迷から、地価は下落傾向が長期に渡って継続。

価格決定の理由

当該地域周辺に一部アパート等も見られるが、やや画地規模の小さい一般住宅等が大半であり、収益物件の合理的な想定が困難なため収益価格は試算しなかった。土地取引は専ら自用目的が中心であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的である。試算された比準価格は、域内同種住宅地の取引事例から求めており実証性かつ規範的である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 孝生

不動産鑑定評価

約2,069m22,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:有井、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県熊野市有馬町字前ノ田961番9外

地域要因

熟成した既成住宅地域として概ね現況推移。街路条件に優位性があるも地域経済の低迷等により、地価は下落傾向が継続。

地域要因の将来予測

周辺利用等に依然変化は見られず、既成住宅地域として概ね現況推移。地域不動産市況の低迷等により、地価は長期的な下落傾向が継続。

価格決定の理由

近隣地域周辺にあまり共同住宅等は見られず、またやや画地規模の小さい一般住宅等が主体であり、賃貸市場が未成熟なため収益価格は試算しない。土地取引は専ら自用目的が主体であり、取引価格水準を指標として価格が決定されることが一般的である。試算された比準価格は、域内の同種住宅地の取引事例から求められており実証的かつ信頼性に優れる。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 孝生

不動産鑑定評価

約2,069m35,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:作業所兼事務所
他交通機関:有井、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所:三重県熊野市有馬町字松原5338番外

不動産鑑定評価

約2,089m13,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:神志山、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県熊野市有馬町字松原4740番17

不動産鑑定評価

熊野市駅近隣不動産マップ

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JR紀勢本線の地価相場

亀山駅36,450円/㎡
下庄駅14,600円/㎡
一身田駅54,950円/㎡
津駅59,000円/㎡
阿漕駅50,100円/㎡
高茶屋駅40,000円/㎡
六軒駅31,200円/㎡
松阪駅48,700円/㎡
徳和駅40,100円/㎡
多気駅30,200円/㎡
相可駅30,200円/㎡
佐奈駅30,200円/㎡
栃原駅9,800円/㎡
川添駅9,050円/㎡
三瀬谷駅22,150円/㎡
滝原駅13,700円/㎡
阿曽駅8,600円/㎡
伊勢柏崎駅6,700円/㎡
大内山駅10,500円/㎡
梅ケ谷駅10,500円/㎡
紀伊長島駅18,350円/㎡
三野瀬駅12,900円/㎡
船津駅28,500円/㎡
相賀駅28,500円/㎡
尾鷲駅35,800円/㎡
大曽根浦駅35,800円/㎡
九鬼駅13,500円/㎡
三木里駅13,500円/㎡
賀田駅13,500円/㎡
二木島駅-
新鹿駅-
波田須駅31,400円/㎡
大泊駅41,900円/㎡
有井駅36,300円/㎡
神志山駅22,200円/㎡
紀伊市木駅20,900円/㎡
阿田和駅19,600円/㎡
紀伊井田駅27,300円/㎡
鵜殿駅54,750円/㎡
新宮駅54,750円/㎡