三重県熊野市木本町字枇杷ノ木５８８番２２(熊野市駅・大泊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,400円

2017年01月01日に行った三重県熊野市木本町字枇杷ノ木５８８番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,400円/㎡としました。

三重県熊野市木本町字枇杷ノ木５８８番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県熊野市木本町字枇杷ノ木５８８番２２
住居表示 
価格31,400円/㎡
交通施設、距離熊野市、700m
地積119㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、B(ブロック造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋孝生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋孝生
価格31,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地付近の既成住宅地域として現況推移であるが、人口減少・高齢化は他地区より顕著であり、不動産市況は継続的に低迷。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域として、特段の変動要因はなく概ね現況推移。人口減少・高齢化・過疎化が引き続き進行し、地価は下落傾向が長期的に継続。
市場の特性同一需給圏は概ね熊野市を含む東紀州地域の同種住宅地域。主たる需要者は、熊野市居住者が中心で、圏外からの転入はあまり見込めない。熊野市街地に近接という一定水準の利便性は認められるも、人口減少・高齢化・地域経済の低迷等により、地価は継続的な下落傾向。土地は150㎡位で総額470万円前後、新築建物付きで2000万円程度と判断されるが、やや取引価格にバラツキが見られ、中心価格帯は見出しにくいのが現状である。
一般的要因当市の総人口・生産年齢人口の減少率は県平均との格差が拡大傾向。住宅地に関しては沿岸部より高台の選好が顕著。

兼松弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士兼松弘樹
価格31,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地にある熟成した既成住宅地域で、周辺の商業施設も衰退し、高齢過疎化の進行も強く、不動産需要は低迷している。
地域要因の将来予測市街地内に存する熟成した住宅地域として、土地利用に変化はないが、高齢化が進んだ住宅等が密集する既存の住宅地に対する需要は弱く、今後とも地価は下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は熊野市の住宅地域を主体として、隣接市町の住宅地域を含む圏域である。需要者は熊野市内の居住者が中心とみられるが、一部隣接市町からの転入者も想定できる。市街地内の住宅地域においても、過疎化や高齢化に歯止めがかからず、近隣商店街の衰退等と相まって、土地需要は低迷している。市場での中心価格帯としては、土地は120㎡が標準で、300万円∼400万円程度と把握されるが、新築物件は殆どなく、建物付の総額は把握し難い。
一般的要因熊野市の人口の減少率は県平均を大きく上回り、過疎化や高齢化の進行には歯止めがかからず、地域経済は低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度8914591
北緯 136度1038808

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県熊野市木本町字平見７２１番９三重県熊野市井戸町字赤坂８０５番１７外三重県熊野市木本町字池尻６７８番三重県熊野市井戸町字井土３１９番８三重県熊野市井戸町字丸山６５５番三重県南牟婁郡紀和町大栗須字上地１９４番三重県南牟婁郡紀和町長尾字中間田８６４番２

参考：近隣駅の地価相場

熊野市駅(地価相場 36,300円/㎡)大泊駅(地価相場 41,900円/㎡)有井駅(地価相場 36,300円/㎡)波田須駅(地価相場 31,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード