三重県熊野市井戸町字丸山６５３番１９外(熊野市駅・有井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
54,100円
2017年01月01日に行った三重県熊野市井戸町字丸山６５３番１９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県熊野市井戸町字丸山６５３番１９外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 54,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 熊野市、60m |
| 地積 | 95㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西11.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙橋孝生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙橋孝生 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域としての繁華性の低下が加速しており、地価の長期的な下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域特性・周辺利用等に概ね変動はなく、ほぼ現況推移。市域経済の低迷及び駅前商業地の衰退傾向は年々進行し、地価は長期継続的な下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊野市内及び東紀州地域全域の商業地域を包含する。主たる需要者は当該地域に地縁を有する個人事業者等が中心であり、圏外からの流入はあまり見られない。小売店舗・事務所等が主体の商業地域であるが、地域経済の低迷・駅前商業地の衰退及び経営者の高齢化等により、弱含みな需要が継続している。土地総額は100㎡程度で500万円∼600万円前後と判断されるが、割安な取引も散見され、中心価格帯は把握困難な側面もある。 |
| 一般的要因 | 当市の総人口・生産年齢人口の減少率は県平均を大きく上回っており、地域経済も引き続き低迷している。 |
兼松弘樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 兼松弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 54,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域経済の停滞や大型店への顧客流出等から、駅前商業地における繁華性の低下は著しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 熊野市駅前の小売店舗を主体とした既成商業地域であるが、周辺には空店舗等も多く空洞化が目立ち、繁華性は著しく低下している。地元経済低迷や高齢化の影響等から、今後も地価の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、熊野市内の商業地域のほか東紀州方面も含む広域的な圏域である。需要者の中心は、熊野市に地縁性を有する個人事業者や中小法人等である。当該方面は熊野尾鷲道路の開通により観光客が増加しているが、小売店舗や事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域は、空店舗等も多く見られるなど空洞化が進んでおり、需要は低迷している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡が標準で、500万円∼600万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 熊野尾鷲道路の開通により利便性が向上し観光客数も増加しているが、人口の減少や地域経済の低迷から、商業地は駅前を中心に衰退傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8886037 北緯 136度1002367 |
参考：該当物件周辺マップ
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三重県熊野市木本町字平見７２１番９三重県熊野市井戸町字赤坂８０５番１７外三重県熊野市木本町字池尻６７８番三重県熊野市木本町字松原３５０番３三重県熊野市井戸町字井土３１９番８三重県南牟婁郡紀和町大栗須字上地１９４番三重県南牟婁郡紀和町長尾字中間田８６４番２
参考：近隣駅の地価相場
熊野市駅(地価相場 36,300円/㎡)有井駅(地価相場 36,300円/㎡)大泊駅(地価相場 41,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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