三重県熊野市有馬町字前ノ田９６１番９外(有井駅・熊野市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,800円

2017年01月01日に行った三重県熊野市有馬町字前ノ田９６１番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,800円/㎡としました。

三重県熊野市有馬町字前ノ田９６１番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県熊野市有馬町字前ノ田９６１番９外
住居表示 
価格22,800円/㎡
交通施設、距離有井、180m
地積118㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋孝生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋孝生
価格22,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成住宅地域として概ね現況推移。街路条件に優位性があるも地域経済の低迷等により、地価は下落傾向が継続。
地域要因の将来予測周辺利用等に依然変化は見られず、既成住宅地域として概ね現況推移。地域不動産市況の低迷等により、地価は長期的な下落傾向が継続。
市場の特性同一需給圏は概ね熊野市及びその隣接市町を含む東紀州地域全域の同種住宅地域。主たる需要者は、熊野市及びその周辺市町の居住者・地縁者が中心であり、圏外からの流入はあまり見られない。街路条件等の優位性は認められるものの、人口減少・高齢化・不動産市況の低迷等が継続し、地価は引き続き下落傾向。土地は120㎡位で総額260万円∼280万円前後と判断されるが、やや取引価格にバラツキが見られ、また、割安な取引も散見される。
一般的要因当市の総人口・生産年齢人口の減少率は県平均との格差が拡大傾向。住宅地に関しては沿岸部より高台の選好が顕著。

兼松弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士兼松弘樹
価格22,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅地域として熟成しており、地域要因に変動はないが、需要は弱く、地価の下落傾向は継続している。
地域要因の将来予測郊外の既成住宅地域として熟成しており、土地利用に変化はなく当面は現状のまま推移するものと予測する。高齢化、過疎化の進行から不動産需要は年々先細っており、地価は下落傾向が続くと思料される。
市場の特性同一需給圏は、熊野市の住宅地域を主体として隣接市町の住宅地域を含む圏域である。需要者は熊野市内の居住者が中心であるが、隣接市町からの転入の可能性も一部ある。周辺に農地も多く見られる郊外の既成住宅地域は、その地域特性から発展要因に乏しく、地域経済の低迷に加え、過疎化や高齢化が進行している状況であることから、土地需要は低迷している。市場の中心価格帯は、土地は120㎡が標準で、250万円∼300万円程度と把握される。
一般的要因熊野市の人口の減少率は県平均を大きく上回り、過疎化や高齢化の進行には歯止めがかからず、地域経済は低迷している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生砂丘植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度8740463
北緯 136度0865242

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県熊野市有馬町字松原４７４０番１７三重県熊野市木本町字池尻６７８番三重県熊野市井戸町字井土３１９番８三重県熊野市有馬町字松原５３３８番外

参考：近隣駅の地価相場

有井駅(地価相場 36,300円/㎡)熊野市駅(地価相場 36,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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