三重県熊野市井戸町字井土３１９番８(熊野市駅・有井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
36,300円
2017年01月01日に行った三重県熊野市井戸町字井土３１９番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県熊野市井戸町字井土３１９番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 熊野市、1,100m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙橋孝生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙橋孝生 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で地域要因に殆ど変動はない。地域の不動産市況は弱く、地価は下落傾向が長期的に継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく概ね現況推移。市街地に近接し、一定水準の品等を有するも、市域経済・不動産需要の低迷から、地価は下落傾向が長期に渡って継続。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね熊野市及び東紀州地域全域の同種住宅地域を含む。主たる需要者は、熊野市居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。熊野市街地に近接し、品等は一定水準にあるものの、人口減少・高齢化・地域経済の低迷等により、地価は継続的な下落傾向。土地は160㎡程度で総額570万円∼600万円前後、新築建物付きで2000万円程度と判断されるが、やや取引価格にバラツキが見られ、また、割安な取引も散見される。 |
| 一般的要因 | 当市の総人口・生産年齢人口の減少率は県平均との格差が拡大傾向。住宅地に関しては沿岸部より高台の選好が顕著。 |
兼松弘樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 兼松弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地内の区画整然とした住宅地域として、利便性を有するが、過疎化や高齢化等の影響から、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熊野市の中心部に近い区画整然とした住宅地域で熟成しており、周辺には大型店舗もあり利便性にも優れているが、過疎化や高齢化の影響等から不動産需要は低迷しており、地価は下落基調で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、熊野市の住宅地域を主体として隣接市町の住宅地域を含む圏域である。需要者は熊野市内の居住者が中心であるが、一部隣接市町からの転入者も想定できる。中心部に近く商業施設等への接近性にも優れた区画整然とした住宅地域は一定の競争力を保持しているが、地域経済の景気低迷、過疎化や高齢化等も相まって総じて土地需要は弱い。市場の中心価格帯は、土地は170㎡が標準で、600万円∼650万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 熊野市の人口の減少率は県平均を大きく上回り、過疎化や高齢化の進行には歯止めがかからず、地域経済は低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域自然植生,宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8864488 北緯 136度0932635 |
参考：該当物件周辺マップ
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三重県熊野市有馬町字松原４７４０番１７三重県熊野市木本町字平見７２１番９三重県熊野市井戸町字赤坂８０５番１７外三重県熊野市木本町字親地町３番１７三重県熊野市木本町字池尻６７８番三重県熊野市木本町字松原３５０番３三重県熊野市井戸町字丸山６５５番三重県熊野市有馬町字松原５３３８番外三重県南牟婁郡紀和町大栗須字上地１９４番三重県南牟婁郡紀和町長尾字中間田８６４番２
参考：近隣駅の地価相場
熊野市駅(地価相場 36,300円/㎡)有井駅(地価相場 36,300円/㎡)大泊駅(地価相場 41,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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