柏原駅 近隣地価情報
20,600円
滋賀県米原市にあるJR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)柏原駅の地価相場は20,600円/㎡(68,099円/坪)です。
柏原駅を中心とした4,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は19,400円/㎡(64,132円/坪)で、最高値は21,000円/㎡(69,421円/坪)、最低値は16,600円/㎡(54,876円/坪)です。
柏原駅近隣不動産の地価詳細
柏原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 柏原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約485m | 27,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約485m | 18,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約485m | 26,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約485m | 21,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約485m | 23,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約485m | 18,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約485m | 21,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県北部の住宅地域で、安定的な土地利用状況が持続しており、地域要因に変化は乏しく、需要は総じて弱含みで、地価は下落基調である。 地域要因の将来予測JR柏原駅近くの山裾に所在する古くに開発された住宅地域で、土地利用は安定的に推移するものと予測する。県北部の住宅地需要は引き続き弱含みで、地価水準は緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、米原市及び長浜市に所在する住宅地に係る類似性の高い取引事例を収集し要因比較を行って求められており規範性があり説得力が高い。一方、収益価格は、対象標準地が戸建住宅地域内に存し、賃貸市場が成熟していない地域であること等から適用を断念した。以上により、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 勝 |
| 約485m | 20,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の近隣商業地域であるため、地域要因の変動は乏しく商業地需要は弱含みである。地価は緩やかな下落基調にある。 地域要因の将来予測JR柏原駅近くの旧街道沿いの近隣商業地域で、土地利用は安定的に推移するものと思われる。人口減少や繁華性に乏しいこと等から、需要は弱含みで、地価は緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格はやや広域的に類似性の高い取引事例を選択し、適正に要因比較を行って得られたもので、市場性を反映しており規範性に優れる。一方、収益価格は、自用を主とする地域で、賃貸市場が成熟していないこと等から適用を断念した。以上により、規範性に優れる比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 勝 |
| 約485m | 17,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,102m | 30,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,505m | 13,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,505m | 11,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成集落地域で、需要は極めて限定的であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這いから微減傾向にある。 地域要因の将来予測JR駅からやや距離のある農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。変動要因も少なく土地利用は現状維持で推移しており、土地取引は極めて少なく、住宅地価は横這いから微減傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域については、農家住宅を中心とする既成集落地域であり、自用中心の戸建住宅地域である。また、戸建賃貸市場の成熟していない地域であるので、賃貸建物の想定は現実的でないことから収益価格の試算は断念した。よって、自用目的での取引が中心であることを踏まえて、規範性の高い比準価格を重視し、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内田 宏 |
| 約3,221m | 14,300円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約3,506m | 9,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,543m | 17,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,543m | 12,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,543m | 24,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地利用に特段の変化なく、住宅地として熟成していくものの、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住宅地需要は弱く、地価は緩やかな下落基調にある。 地域要因の将来予測JR近江長岡駅遠隔地の区画整然とした住宅地域で、土地利用は安定的で大きな要因の変化はない。県北部の住宅地需要は引き続き弱含みで、地価水準は緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由収益価格については、対象標準地が郊外の住宅地域に存し賃貸市場が未成熟である事及び画地規模から賃貸共同住宅想定が困難である事から試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似性の高い事例を選択し、適正な要因比較を行い求められており、市場の動向を反映した規範性に優れる価格が得られた。よって、規範性に優れる比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 勝 |
| 約3,543m | 16,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成集落地域で、需要は極めて限定的であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這いから微減傾向にある。 地域要因の将来予測JR駅から遠隔地の農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。変動要因も少なく土地利用は現状維持で推移しており、土地取引は極めて少なく、住宅地価は横這いから微減傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域については、市街化調整区域に指定された既成集落地域であり、自己用建物が原則で賃貸市場の成熟していない地域であるので、賃貸建物の想定は現実的でないことから収益価格の試算は断念した。よって、自用目的での取引が中心であることを踏まえ、規範性のある比準価格を重視し、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内田 宏 |
| 約3,865m | 27,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,865m | 35,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,865m | 20,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,865m | 29,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
柏原駅近隣不動産マップ
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柏原駅のチェックポイント
近くを流れる河川として大和川・平野川・玉串川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い外環状線・東高野街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、外環状線・東高野街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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柏原駅の関連情報
柏原駅の近隣駅の地価相場
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)近江長岡駅 | 16,600円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)醒ケ井駅 | 15,000円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)関ケ原駅 | 22,250円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)坂田駅 | 27,500円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)米原駅 | 38,800円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)田村駅 | 43,600円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)垂井駅 | 39,900円/㎡ |
| 近江鉄道本線フジテック前駅 | 43,900円/㎡ |
| 近江鉄道本線鳥居本駅 | 47,800円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)長浜駅 | 96,600円/㎡ |
| 琵琶湖線彦根駅 | 51,850円/㎡ |
| 近鉄養老線養老駅 | 32,300円/㎡ |
| 近江鉄道本線ひこね芹川駅 | 51,500円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)虎姫駅 | 15,750円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)河毛駅 | 15,600円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)高月駅 | 15,600円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)木ノ本駅 | 18,100円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)余呉駅 | 18,100円/㎡ |