滋賀県米原市市場字廻戸２２１番１２(近江長岡駅・柏原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,300円

2017年01月01日に行った滋賀県米原市市場字廻戸２２１番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,300円/㎡としました。

滋賀県米原市市場字廻戸２２１番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県米原市市場字廻戸２２１番１２
住居表示 
価格24,300円/㎡
交通施設、距離近江長岡、3,700m
地積188㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺に農地が残る新興の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中勝氏による調査レポート

不動産鑑定士田中勝
価格24,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はなく、標準的な画地であり、競争力の程度は普通である。
地域要因土地利用に特段の変化なく、住宅地として熟成していくものの、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住宅地需要は弱く、地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因の将来予測JR近江長岡駅遠隔地の区画整然とした住宅地域で、土地利用は安定的で大きな要因の変化はない。県北部の住宅地需要は引き続き弱含みで、地価水準は緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、米原市及び長浜市に所在する住宅地域。需要者の中心は、市内の居住者を主とするもので、市外からの需要はあまり見られない。県北部の住宅地に係る市場の需給動向については、人口減少、高齢化等の影響もあり弱含みで、今後もこの傾向が持続すると思われる。市場での需要の中心となる土地の価格帯は、200㎡程度の更地で400万円から500万円である。
一般的要因景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調と見られ、個人消費は底堅い動きとなっている。米原市の人口は微減傾向で、高齢化が進行している。

服部直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士服部直幸
価格24,300円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する北向きの中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も住宅地として熟成が進んでいくと考えられる。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として開発された地域であり、大きな要因変動はなく、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。景気回復に向けた動きはみられるが、地価は未だやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね米原市及び周辺市町の類似の住宅地域。需要者の属性は、米原市居住者が中心で、地域外からの需要も多少は認められる。近年における市場の需給動向は、景況感等から弱含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、更地で総額500万円前後と把握する。
一般的要因家計収入の伸び悩み、景気の先行き不透明感から、県内景気は回復基調にあるものの、弱含みで推移。米原市の人口は減少傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3615849
北緯 136度370192

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近江長岡駅(地価相場 16,600円/㎡)柏原駅(地価相場 20,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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