滋賀県米原市村木字南川１１９６番(近江長岡駅・柏原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
11,700円
2017年01月01日に行った滋賀県米原市村木字南川１１９６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県米原市村木字南川１１９６番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 11,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 近江長岡、1,800m |
| 地積 | 472㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅の中に農地も混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
内田宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 内田宏 |
|---|---|
| 価格 | 11,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 既成集落地域で、需要は極めて限定的であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這いから微減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅からやや距離のある農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。変動要因も少なく土地利用は現状維持で推移しており、土地取引は極めて少なく、住宅地価は横這いから微減傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は米原市・長浜市域における既成集落地域のエリアである。需要者の中心は地元米原市の旧伊吹町及び隣接市域居住者である。近隣地域は面大画地の多い農家住宅を中心とする住宅地域であり、JR近江長岡駅圏内にはあるものの住宅需要は依然弱い。土地は約500㎡程度で500万円∼700万円、戸建は1，000万円∼1，200万円程度の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 円安・株高による景況感の好転と所得・雇用に改善の兆しが見られ、地域経済が若干持ち直すのに伴い、不動産市場も売手市場へと転換しつつある。 |
服部直幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 服部直幸 |
|---|---|
| 価格 | 11,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模等を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需給に影響を及ぼす要因の変動は特に認められず、地域要因は現況のまま推移していくものと判定する。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの農家住宅地域であり、格別の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測。地縁的選好性の強い地域で、景気動向の影響は小さいが、土地需要は低調であり、地価はやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、米原市を中心に周辺市町を含む既成住宅地域である。古くからの農家集落地域であり、需要者の中心は、同地域に地縁的選好性を有する者に限定され、外部からの転入はほとんどない。土地取引自体少なく、また個別の事情が介在することも多いため、中心価格帯の把握は困難であるが、概ね10，000円∼12，000円／㎡程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 家計収入の伸び悩み、景気の先行き不透明感から、県内景気は回復基調にあるものの、弱含みで推移。米原市の人口は減少傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3639596 北緯 136度3886065 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
近江長岡駅(地価相場 16,600円/㎡)柏原駅(地価相場 20,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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