滋賀県米原市柏原字宿村８５８番(柏原駅・近江長岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,600円

2017年01月01日に行った滋賀県米原市柏原字宿村８５８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,600円/㎡としました。

滋賀県米原市柏原字宿村８５８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県米原市柏原字宿村８５８番
住居表示 
価格20,600円/㎡
交通施設、距離柏原、200m
地積185㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層小売店舗と住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況北7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中勝氏による調査レポート

不動産鑑定士田中勝
価格20,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はなく、標準的な画地であり、競争力の程度は普通である。
地域要因既成の近隣商業地域であるため、地域要因の変動は乏しく商業地需要は弱含みである。地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因の将来予測JR柏原駅近くの旧街道沿いの近隣商業地域で、土地利用は安定的に推移するものと思われる。人口減少や繁華性に乏しいこと等から、需要は弱含みで、地価は緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、米原市及び周辺市の既成商業地域及び商住混在地域。需要者の属性は、地元の小規模出店希望者が中心であり、地縁性が強く市場構造が硬直的である。近年における市場の需給動向は、人口減少や市場構造の硬直性等から弱含みで、今後もこの傾向が持続すると思われる。中心価格帯については、取引事例、売り希望価格等が少なく把握が困難であるものの、土地総額で400万円前後と思われる。
一般的要因景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調で、個人消費は底堅い動きとなっている。米原市の人口は微減傾向で、高齢化が進行している。

内田宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田宏
価格20,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、競争力の程度は普通である。
地域要因旧街道沿いの近隣商業地域であり、発展的要因に乏しく商業用地需要は弱含みで地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測JR柏原駅近くの旧街道沿いの近隣商業地域であり、街並み整備が進み土地利用は安定的に推移している。過疎化や商業繁華性に乏しいことから需要は弱含みで、地価は緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は米原市・長浜市域における既成商業地域または混在住宅地域のエリアである。需要者の中心は地元米原市居住の中小事業者である。近隣地域は古くからの近隣商業地域であり、JR柏原駅に近接し旧街道の街並み整備は進むものの店舗需要は弱い。土地は約200㎡程度で400万円∼500万円程度の価格帯が中心である。
一般的要因円安・株高による景況感の好転と所得・雇用に改善の兆しが見られ、地域経済が若干持ち直すのに伴い、不動産市場も売手市場へと転換しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3417237
北緯 136度3989341

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏原駅(地価相場 20,600円/㎡)近江長岡駅(地価相場 16,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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