能瀬駅 近隣地価情報
38,000円
石川県河北郡津幡町にあるJR七尾線能瀬駅の地価相場は38,000円/㎡(125,619円/坪)です。
能瀬駅を中心とした4,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,533円/㎡(127,381円/坪)で、最高値は51,000円/㎡(168,595円/坪)、最低値は37,600円/㎡(124,297円/坪)です。
能瀬駅近隣不動産の地価詳細
能瀬駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 能瀬駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約428m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,088m | 38,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,576m | 50,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,576m | 38,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業モールに近接するため、宅地需要は堅調である。隣接の津幡町の住宅地と競争が激化し、地価は横這いで推移した。 地域要因の将来予測区画整理された住宅地で、大型商業施設のオープン以降、品等の高い住宅地域としては根強い需要がある。金沢市内へのアクセスも良く、今後も良好な住環境と地価水準を維持するものと予測される。 価格決定の理由アパート等の収益物件が見られるものの、賃貸慣行の熟成の程度は低く、収益価格は低く求められた。しかしながら、比準価格は規範性のある事例中心に試算されており、信頼性の高い試算価格となっている。自用目的での取引が中心の地域であり、比準価格を標準とし、かほく市南部住宅地域における宅地の需給動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西野 正治 |
| 約2,693m | 44,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,768m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,811m | 40,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因発展著しいシグナス通りや郊外SCへの顧客流出に歯止めが架からない一方で、商業施設撤退による空地には住宅地への転用も視野に入る。 地域要因の将来予測旧来の商店街で空洞化が進み、当町の中心商業地域であるシグナス通り沿線やイオンかほくSC等への顧客流出で土地需要は低調。店舗撤退後の空地の住宅地への転用を視野に地価は引き続き下落傾向での推移を予測する。 価格決定の理由既成の商業地域で自用の店舗が中心であり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はまだ低い。むしろ立地からアパート経営に着目する地元不動産業者や投資家も散見されるが、相応の画地規模が求められ標準地の画地規模では駐車場を充分確保した賃貸建物の想定が難しく、収益価格は比準価格に比べ規範性が低い。よって既成市街地の取引事例を採用した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀江 寿郎 |
| 約2,819m | 20,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,819m | 18,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,024m | 51,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因津幡市街地の中心部にあり、役場，SC等の商業地域ゾーンに近接し利便性に優り、住環境も良いことから北中条地区と並んで、需要が堅調。 地域要因の将来予測中心部に近く比較的新しく開発された住宅地域で、利便性，住環境が優り、当町の中では北中条に次いで人気が高く、若年世代を中心に需要は堅調。良質物件の供給が追いつかず地価は弱い上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由市街地の中心部に近く、アパートも散見されるが、戸建住宅は自用目的がほとんどである。標準地の画地規模は165㎡に過ぎず、アパート建築の想定は駐車場の確保が難しいこと等、非現実的であることから収益還元法は適用しなかった。よって本件においては横浜，中橋等の市場実勢を反映した豊富な取引事例により試算し、取引の実勢を反映した比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀江 寿郎 |
| 約3,060m | 46,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,060m | 29,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,147m | 21,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,180m | 48,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,180m | 76,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,180m | 24,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,180m | 45,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,180m | 16,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,294m | 67,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,294m | 37,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南方の大型商業施設に顧客が吸引されているため、商業地需要は乏しく、地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測かほく市役所前面の路線商業地域で、平成24年に七塚、高松庁舎が対象地域の宇ノ気庁舎に統合されたが新規出店動向は弱い。今後も現在の商況から大きな変化は期待できず、地価下落が続くと予測される。 価格決定の理由近隣地域内は自用の店舗が中心で、商業者向けの賃貸市場の成熟度は低く、収益還元法を適用することはできなかった。比準価格は、規範性の高い事例からの試算値を中心に求められており、実証的な価格と判断される。よって本件においては、比準価格を標準とし、かほく市内の商業地の需給動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西野 正治 |
| 約3,324m | 22,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,448m | 43,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,571m | 61,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,571m | 34,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因前面国道の拡幅工事が進捗中。8月に近隣の大型店舗トマトが閉店するが、11月に大阪屋として開店。需要は低く、地価は下落した。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域内は自用の店舗が中心で、商業者向けの賃貸市場の成熟度は低く、収益還元法を適用することはできなかった。比準価格は、規範性のある取引事例が多数得られ、実証性の高い試算価格が求められた。よって本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡性、更にはかほく市内の商業地の需給動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西野 正治 |
| 約3,628m | 42,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,628m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
能瀬駅近隣不動産マップ
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能瀬駅の関連情報
能瀬駅の近隣駅の地価相場
| JR七尾線本津幡駅 | 40,000円/㎡ |
| JR七尾線中津幡駅 | 40,000円/㎡ |
| JR七尾線宇野気駅 | 34,000円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線津幡駅 | 40,000円/㎡ |
| JR七尾線横山駅 | 24,600円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線倶利伽羅駅 | - |
| JR七尾線高松駅 | 13,600円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線森本駅 | 51,500円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線粟ヶ崎駅 | 43,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線内灘駅 | 43,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線蚊爪駅 | 44,950円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線北間駅 | 47,700円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線大河端駅 | 43,600円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線三ツ屋駅 | 60,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線三口駅 | 60,000円/㎡ |
| JR七尾線免田駅 | 13,600円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線東金沢駅 | 77,500円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線割出駅 | 60,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線磯部駅 | 86,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線上諸江駅 | 94,750円/㎡ |