石川県河北郡津幡町字横浜に６６番５(津幡駅・本津幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,000円

2017年01月01日に行った石川県河北郡津幡町字横浜に６６番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,000円/㎡としました。

石川県河北郡津幡町字横浜に６６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県河北郡津幡町字横浜に６６番５
住居表示 
価格51,000円/㎡
交通施設、距離津幡、1,200m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀江寿郎氏による調査レポート

不動産鑑定士堀江寿郎
価格51,000円/㎡
個別的要因西道路で日照、通風等で快適性にやや優るが、個別的要因に変動はない。
地域要因津幡市街地の中心部にあり、役場，SC等の商業地域ゾーンに近接し利便性に優り、住環境も良いことから北中条地区と並んで、需要が堅調。
地域要因の将来予測中心部に近く比較的新しく開発された住宅地域で、利便性，住環境が優り、当町の中では北中条に次いで人気が高く、若年世代を中心に需要は堅調。良質物件の供給が追いつかず地価は弱い上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は津幡町市街地及びその周辺部と隣接する金沢市，かほく市，内灘町の一部。需要者は当町や金沢市に通勤する若中年のサラリーマン層が中心となる。津幡町は堅調に続いた人口増加が微減に転じたが、市街地での住宅地需要は堅調。北中条，南中条，横浜のうちシグナス通り背後の比較的新しく開発された住宅地域は、役場や商業エリアに至近で利便性が良く人気が集まる。当地域の土地は8百万から1千万円まで、戸建は1千万円後半までが需要の中心。
一般的要因景気が緩やかに回復する中、当町の人口は微減に転じたが、低金利、消費税増税時期を見据え住宅地需要は堅調に推移し市場環境は良好。

良隆氏による調査レポート

不動産鑑定士良隆
価格52,000円/㎡
個別的要因西側道路であるが、交通量が少ないことから若干選考性が増している。
地域要因周辺区画整理の進捗で、戸建住宅等も徐々に増加しているが宅地開発は活発化しており、地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測区画整理された閑静な住宅地域として推移しているが、周辺地域の活発な宅地開発と利便性に合致した土地需要により、地価は回復傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は、津幡町役場を中心とする一般住宅が多い住宅地域である。需要者は、津幡町内居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。更地取引が中心であり、土地は800万円前後が需要の中心である。新築建売住宅の売買はなく、建物は2000万円∼2500万円の注文住宅が中心となっている。
一般的要因新幹線開業で、金沢市の地価は回復傾向にあり、その影響は当町にも波及しており、土地の需要回復にも現れてきている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度6668185
北緯 136度7280167

参考：該当物件周辺マップ

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石川県河北郡津幡町字加賀爪ホ６７番１石川県河北郡津幡町字庄ロ６６番１石川県河北郡津幡町字太田ち７番１５石川県河北郡津幡町字津幡ろ５２番石川県河北郡津幡町字津幡ハ９１番１石川県河北郡津幡町字浅田甲７８番２外石川県河北郡津幡町字潟端４９６番９石川県河北郡津幡町字浅田甲７８番２外

参考：近隣駅の地価相場

津幡駅(地価相場 40,000円/㎡)本津幡駅(地価相場 40,000円/㎡)中津幡駅(地価相場 40,000円/㎡)能瀬駅(地価相場 38,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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