越中八尾駅 近隣地価情報
207,000円
富山県富山市にあるJR高山本線越中八尾駅の地価相場は207,000円/㎡(684,297円/坪)です。
越中八尾駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,700円/㎡(91,570円/坪)です。
越中八尾駅近隣不動産の地価詳細
越中八尾駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 越中八尾駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約100m | 23,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因人口減が続く八尾地区は地縁性が強いため需要者が限定される。地価は不動産需要の低迷から、今後も弱含み傾向が続くと予測する。 地域要因の将来予測八尾地区は人口の減少等により衰退傾向にあるが、当地域は越中八尾駅に近く交通利便性に恵まれているので、今後も現状を維持すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅が多い住宅地域であり、戸建住宅用地の取得を目的とした取引が主である。このため標準地が存する地域一帯は収益性を指向する地域ではないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高いので、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：広瀬 信之 |
| 約100m | 27,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域の衰退化の進行から不動産需要は少ない。このため地価は今後も下落が続くと予測する。 地域要因の将来予測八尾地区の人口減少や大型店舗への顧客流出等から当地区の商業地域は衰退に歯止めが掛からない状況にあり、今後もこの状況が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格は実際に取引された不動産情報を基に試算しているため実証的で信頼性がある。需要者は収益目的よりは自己使用目的で取引を行う傾向が強いため、収益価格は不動産市場の実態を的確に反映しているとは言い難い。よって、収益価格は比準価格に比べて信頼性に欠けるので、比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地の価格水準からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：広瀬 信之 |
| 約100m | 17,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約898m | 117,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約898m | 18,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,445m | 25,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,445m | 31,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,445m | 25,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,636m | 176,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,636m | 42,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,233m | 207,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市を代表する優良住宅地域として一定のブランド力を有しているが。駅前商業地の衰退とも相まって地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測良好な住環境を有する住宅地域。居住者の高齢化が進み、将来的には相続発生等による敷地細分化の懸念もある。八尾市を代表する住宅地として潜在的な需要は多く、地価はこのところ横ばい傾向が続いている。 価格決定の理由用途地域が第一種低層住居専用地域で、持家の建ち並ぶ戸建住宅地域である。そのため自己使用目的の取引が中心で、賃貸市場が成熟しておらず収益価格は試算できなかった。比準価格については、特に住環境に関する同質性が高く、規範性に富んだ事例を選択・適用できたため、高い信頼性を有するものと判断した。したがって、本件では比準価格を中心として鑑定評価額を決定した。なお当該価格は周辺標準地価格とも均衡しており、適正・妥当なものと判断できた。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 敬和 |
| 約2,233m | 19,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
越中八尾駅近隣不動産マップ
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越中八尾駅の関連情報
越中八尾駅の近隣駅の地価相場
| JR高山本線東八尾駅 | 23,100円/㎡ |
| JR高山本線千里駅 | 24,000円/㎡ |
| JR高山本線笹津駅 | 23,950円/㎡ |
| JR高山本線速星駅 | 24,000円/㎡ |
| JR高山本線婦中鵜坂駅 | 46,100円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線布市駅 | 44,500円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線開発駅 | 42,000円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線小杉駅 | 44,000円/㎡ |
| JR高山本線楡原駅 | 8,600円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線上堀駅 | 44,000円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線朝菜町駅 | 44,500円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線南富山駅 | 44,500円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線月岡駅 | 21,250円/㎡ |
| JR高山本線西富山駅 | 46,100円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線大泉駅 | 44,000円/㎡ |
| 富山地鉄市内線【１・２系統】富山トヨペット本社前駅 | 67,200円/㎡ |
| 富山地鉄市内線【１・２系統】安野屋駅 | 105,150円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線大庄駅 | 18,000円/㎡ |
| 富山地鉄市内線【１・２系統】大学前駅 | 46,100円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線不二越駅 | 59,900円/㎡ |
JR高山本線の地価相場
| 岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 長森駅 | 62,450円/㎡ |
| 那加駅 | 61,250円/㎡ |
| 蘇原駅 | 56,500円/㎡ |
| 各務ケ原駅 | 54,500円/㎡ |
| 鵜沼駅 | 59,750円/㎡ |
| 坂祝駅 | 30,800円/㎡ |
| 美濃太田駅 | 40,000円/㎡ |
| 古井駅 | 38,950円/㎡ |
| 中川辺駅 | 28,300円/㎡ |
| 下麻生駅 | 28,300円/㎡ |
| 上麻生駅 | 13,900円/㎡ |
| 白川口駅 | 21,300円/㎡ |
| 下油井駅 | 11,000円/㎡ |
| 飛騨金山駅 | - |
| 焼石駅 | - |
| 下呂駅 | 51,550円/㎡ |
| 禅昌寺駅 | 32,650円/㎡ |
| 飛騨萩原駅 | 27,600円/㎡ |
| 上呂駅 | 18,260円/㎡ |
| 飛騨宮田駅 | 15,260円/㎡ |
| 飛騨小坂駅 | 15,260円/㎡ |
| 渚駅 | - |
| 久々野駅 | 14,600円/㎡ |
| 飛騨一ノ宮駅 | 33,950円/㎡ |
| 高山駅 | 232,000円/㎡ |
| 上枝駅 | 65,100円/㎡ |
| 飛騨国府駅 | 44,000円/㎡ |
| 飛騨古川駅 | 44,000円/㎡ |
| 杉崎駅 | 44,000円/㎡ |
| 飛騨細江駅 | 33,200円/㎡ |
| 角川駅 | 7,000円/㎡ |
| 坂上駅 | 4,220円/㎡ |
| 打保駅 | - |
| 杉原駅 | - |
| 猪谷駅 | 17,900円/㎡ |
| 楡原駅 | 8,600円/㎡ |
| 笹津駅 | 23,950円/㎡ |
| 東八尾駅 | 23,100円/㎡ |
| 千里駅 | 24,000円/㎡ |
| 速星駅 | 24,000円/㎡ |
| 西富山駅 | 46,100円/㎡ |
| 富山駅 | 105,150円/㎡ |
| 婦中鵜坂駅 | 46,100円/㎡ |