長森駅 近隣地価情報
62,450円
岐阜県岐阜市にあるJR高山本線長森駅の地価相場は62,450円/㎡(206,446円/坪)です。
長森駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は62,450円/㎡(206,446円/坪)で、最高値は63,100円/㎡(208,595円/坪)、最低値は61,800円/㎡(204,297円/坪)です。
長森駅近隣不動産の地価詳細
長森駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 長森駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約127m | 44,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約127m | 40,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約127m | 42,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約618m | 95,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約651m | 59,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約730m | 62,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,245m | 63,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はみられない。 地域要因の将来予測中心市街地東側隣接、北一色よりもむしろ住宅地としての街路条件が整っており、住宅需要は堅調。供給余力もあることから今後も熟成を強める地域と予測。地価は概ね横這いで推移。 価格決定の理由画地の制約により収益価格は比準価格に比し、相当低位に求められた。比準価格は、隣接小学校区より5事例を選択。いずれも住宅用地であり、規範性の高い更地事例を中心に導出した試算価格は規範性に優れる。本件では、比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地価格を規準とした価格を留意の上、鑑定評価額を上記のとおり調整決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺村 建一郎 |
| 約1,283m | 50,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農地の残存する既存集落内に小規模宅地開発が進捗している。地域的に発展の余地が限られている。又、隣接する岐南町の物件に比較し市場性が劣る。 地域要因の将来予測岐阜市東部郊外の住宅地域。既存集落に残存する農地等で小規模宅地開発が散見される。名鉄駅に近いが、隣接する各務原市が調整区域で発展性に乏しい。今後とも、地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地近隣は、共同住宅も散見される住宅地域である。但し、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないので、収益価格は低位に試算された。一方、類似地域内の多数の取引事例の中から、名鉄線各駅を最寄り駅とし、学校区も同じ類似性の高い事例を採用して求めた比準価格が、市場の実態を反映し信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を標準に、収益価格は参考とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅文 |
| 約1,427m | 62,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,544m | 66,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,544m | 71,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,544m | 62,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,617m | 63,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農地の宅地化等により、住宅地域として熟成しつつある。 地域要因の将来予測市南東部にあって中心市街地にも比較的近接して、交通アクセスにも恵まれた住宅地域として、やや発展的に推移すると予測する。地価は今後下落から横ばいに向かうと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域は市郊外の新興住宅地と既存住宅地が混在する地域にあって、自用目的の土地建物の取引が多い。一方、賃貸物件も多く見られるが昨今の供給過剰、家賃低落傾向から採算性は低い。よって、本件では比準価格を重視し共同住宅の賃貸を前提として求めた収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：深貝 哲郎 |
| 約1,723m | 56,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,756m | 61,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因未利用地に係る低層住宅を中心とした土地利用が漸増していることの他は地域要因に特に目立った変動は認められない。 地域要因の将来予測今後も未利用地に係る低層住宅を中心とした土地利用が漸増と予測。役場、小学校等への接近性が良好な住宅地域として需要者の選好性は高く地価水準は上昇傾向推移と予測。 価格決定の理由標準地が所在する住宅地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが収益性に基づき新規の土地取得を前提に賃貸用建物を建設し賃貸に供する需要者は皆無に等しく総じて自用目的の取引が中心的である。本件では多数の信頼性を有する取引事例を取得できたことから市場性を反映した比準価格を妥当と判断して採用し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記の如く鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荒山 徳統 |
| 約1,800m | 57,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,959m | 60,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,993m | 75,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,993m | 76,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,993m | 78,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
長森駅近隣不動産マップ
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長森駅の関連情報
長森駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄各務原線手力駅 | 61,800円/㎡ |
| 名鉄各務原線切通駅 | 62,450円/㎡ |
| 名鉄各務原線高田橋駅 | 60,000円/㎡ |
| 名鉄各務原線細畑駅 | 62,500円/㎡ |
| 名鉄各務原線新加納駅 | 60,000円/㎡ |
| JR高山本線那加駅 | 61,250円/㎡ |
| 名鉄各務原線田神駅 | 58,100円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線茶所駅 | 86,800円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線岐南駅 | 57,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線加納駅 | 86,800円/㎡ |
| 名鉄各務原線市民公園前駅 | 62,950円/㎡ |
| 名鉄各務原線各務原市役所前駅 | 62,500円/㎡ |
| JR高山本線岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線笠松駅 | 53,200円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線木曽川堤駅 | 53,200円/㎡ |
| 名鉄各務原線六軒駅 | 65,050円/㎡ |
| 名鉄竹鼻線西笠松駅 | 53,400円/㎡ |
| JR高山本線蘇原駅 | 56,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)木曽川駅 | 55,450円/㎡ |
| 名鉄各務原線三柿野駅 | 56,500円/㎡ |
JR高山本線の地価相場
| 岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 那加駅 | 61,250円/㎡ |
| 蘇原駅 | 56,500円/㎡ |
| 各務ケ原駅 | 54,500円/㎡ |
| 鵜沼駅 | 59,750円/㎡ |
| 坂祝駅 | 30,800円/㎡ |
| 美濃太田駅 | 40,000円/㎡ |
| 古井駅 | 38,950円/㎡ |
| 中川辺駅 | 28,300円/㎡ |
| 下麻生駅 | 28,300円/㎡ |
| 上麻生駅 | 13,900円/㎡ |
| 白川口駅 | 21,300円/㎡ |
| 下油井駅 | 11,000円/㎡ |
| 飛騨金山駅 | - |
| 焼石駅 | - |
| 下呂駅 | 51,550円/㎡ |
| 禅昌寺駅 | 32,650円/㎡ |
| 飛騨萩原駅 | 27,600円/㎡ |
| 上呂駅 | 18,260円/㎡ |
| 飛騨宮田駅 | 15,260円/㎡ |
| 飛騨小坂駅 | 15,260円/㎡ |
| 渚駅 | - |
| 久々野駅 | 14,600円/㎡ |
| 飛騨一ノ宮駅 | 33,950円/㎡ |
| 高山駅 | 232,000円/㎡ |
| 上枝駅 | 65,100円/㎡ |
| 飛騨国府駅 | 44,000円/㎡ |
| 飛騨古川駅 | 44,000円/㎡ |
| 杉崎駅 | 44,000円/㎡ |
| 飛騨細江駅 | 33,200円/㎡ |
| 角川駅 | 7,000円/㎡ |
| 坂上駅 | 4,220円/㎡ |
| 打保駅 | - |
| 杉原駅 | - |
| 猪谷駅 | 17,900円/㎡ |
| 楡原駅 | 8,600円/㎡ |
| 笹津駅 | 23,950円/㎡ |
| 東八尾駅 | 23,100円/㎡ |
| 越中八尾駅 | 207,000円/㎡ |
| 千里駅 | 24,000円/㎡ |
| 速星駅 | 24,000円/㎡ |
| 西富山駅 | 46,100円/㎡ |
| 富山駅 | 105,150円/㎡ |
| 婦中鵜坂駅 | 46,100円/㎡ |