岐阜県岐阜市野一色５丁目１０番７(長森駅・手力駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,800円

2017年01月01日に行った岐阜県岐阜市野一色５丁目１０番７(岐阜県岐阜市野一色５−１０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,800円/㎡としました。

岐阜県岐阜市野一色５丁目１０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県岐阜市野一色５丁目１０番７
住居表示野一色５−１０−５
価格63,800円/㎡
交通施設、距離岐阜、5,200m
地積188㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺村建一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士寺村建一郎
価格63,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はみられない。
地域要因の将来予測中心市街地東側隣接、北一色よりもむしろ住宅地としての街路条件が整っており、住宅需要は堅調。供給余力もあることから今後も熟成を強める地域と予測。地価は概ね横這いで推移。
市場の特性同一需給圏は長森北小、長森東小校区の新興住宅地域等である。典型的な需要層は一次取得者と判定した。更地分譲、建売いずれも認められる地域であるが、更地取引は、50∼60坪前後に対し、総額1000∼1200万円前後。新築建売住宅は2300∼2900万円前後が中心価格帯と解する。
一般的要因市全体で人口減少・生産年齢人口の減少が続く中、比較的新興住宅の供給がみられる地域については高齢化率20％台を維持している。

水野隆吾氏による調査レポート

不動産鑑定士水野隆吾
価格63,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成27年3月、近隣の水海道地区にスーパーマーケットが開店した。
地域要因の将来予測中心市街地に比較的近い既成市街地の住宅地域で、宅地需要は比較的堅調であり、安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は各務原市に近接する岐阜市東部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、市内在住のサラリーマン等の一次取得者である。小規模宅地分譲も多く見受けられ宅地供給は安定している。中心市街地に比較的近く、スーパー等への接近性にも優れており、宅地需要は概ね安定的に推移しており、需給関係は良好である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで900万∼1500万円程度、新築戸建住宅で2500万∼3000万円程度である。
一般的要因岐阜市の人口は微減傾向にある。住環境が良好な地域を中心に土地需要は回復傾向にあるが、全般に住宅地は弱含みが続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4126807
北緯 136度8071881

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県岐阜市福田町３丁目１４番ほか３筆岐阜県岐阜市上竹町２２番岐阜県岐阜市大字長森水海道字西屋敷７６５番３岐阜県岐阜市大福町８丁目４４番２岐阜県岐阜市琴塚１丁目５番２４外岐阜県岐阜市茜部菱野２丁目６１番２岐阜県岐阜市岩地２丁目１番５岐阜県岐阜市蔵前６丁目５番３４岐阜県岐阜市柳津町蓮池６丁目９６番１岐阜県各務原市三井北町２丁目８番

参考：近隣駅の地価相場

長森駅(地価相場 62,450円/㎡)手力駅(地価相場 61,800円/㎡)高田橋駅(地価相場 60,000円/㎡)切通駅(地価相場 62,450円/㎡)新加納駅(地価相場 60,000円/㎡)細畑駅(地価相場 62,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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