越中大門駅 近隣地価情報
36,950円
富山県射水市にあるあいの風とやま鉄道線越中大門駅の地価相場は36,950円/㎡(122,148円/坪)です。
越中大門駅を中心とした1,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,950円/㎡(122,148円/坪)で、最高値は36,300円/㎡(120,000円/坪)、最低値は37,600円/㎡(124,297円/坪)です。
越中大門駅近隣不動産の地価詳細
越中大門駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 越中大門駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約268m | 31,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約628m | 51,700円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約628m | 41,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約628m | 29,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅が混在する地縁性のある既成住宅地域であるため、転入希望者が少なく、需給関係は低迷している。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、格別の変動要因もないので、今後も現状のままで推移すると予測する。農家住宅が混在する住宅地域であり、不動産需要は低調である。このため、地価は今後も弱含みの状況が続くと予測する。 価格決定の理由標準地は戸建住宅地が標準的使用の住宅地域にあり、収益物件が経済的に成り立つ地域ではないので、収益価格を試算しなかった。標準地は快適性を重視する住宅地域にあることから自用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 茂雄 |
| 約628m | 40,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約628m | 34,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約680m | 46,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約680m | 37,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の高い住宅地域であり、需給は徐々に回復しており、地価の下落幅も縮小傾向にある。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり特段地域要因に変化は見られない。周辺地域では中小規模の住宅団地が多くみられ需給はやや弱含みだが、徐々に回復傾向にあり、地価下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由快適性を重視する住宅地域で自用目的の取引が中心であり、類似地域等において規範性のある取引事例を収集し比準価格を試算した。利便性の高い住宅地であるが、収益価格は周辺に低層アパートが散見される程度で、収益目的の取引需要が弱いことから、収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊東 良浩 |
| 約690m | 59,200円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約805m | 74,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約805m | 47,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商圏が狭い既成商業地で衰退傾向にあるが、平成26年7月末に閉鎖した近隣地域にあるショッピングセンターの跡地利用が動き出している。 地域要因の将来予測中低層店舗兼事務所が多い商圏の狭い商業地域であり、今後もほぼ現状のまま推移すると予測する。商業地域としては徐々に衰退化しており、地価は今後も弱含みに推移すると予測する。 価格決定の理由低層の自社ビルの店舗、事務所が多く、自用目的の取引が主であり、賃貸物件が少ない。比準価格は信頼性のある取引事例を収集することができたのに対し、収益価格は賃貸物件が少なく、また店舗、事務所等で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格と収益価格は開差が大きい。したがって、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 茂雄 |
| 約820m | 48,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約946m | 51,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約946m | 36,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約946m | 48,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約946m | 45,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約946m | 43,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約946m | 42,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約946m | 36,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大幅な地域要因の変動は無いが、あいの風とやま鉄道沿線への安定した需要に支えられ、地価水準は安定基調が続いている。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として地域要因の大きな変動は見込まれない。富山市高岡市の中間に位置するベットタウンとして安定した有効需要に支えられ、地価水準は安定して推移していくと予測される。 価格決定の理由標準地は戸建住宅が標準的使用の住宅団地内にあり、収益物件の想定が非現実的なので収益価格は試算しなかった。標準地は快適性を重視する住宅地域にあることから自用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：日俣 学 |
| 約946m | 30,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約953m | 58,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
越中大門駅近隣不動産マップ
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越中大門駅の関連情報
越中大門駅の近隣駅の地価相場
| JR氷見線越中中川駅 | 37,450円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線小杉駅 | 36,400円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線高岡駅 | 42,600円/㎡ |
| 万葉線志貴野中学校前駅 | 36,000円/㎡ |
| 万葉線広小路駅 | 36,000円/㎡ |
| 万葉線江尻駅 | 36,000円/㎡ |
| 万葉線片原町駅 | 40,800円/㎡ |
| JR氷見線能町駅 | 34,050円/㎡ |
| JR城端線新高岡駅 | 59,200円/㎡ |
| 万葉線能町口駅 | 34,050円/㎡ |
| 万葉線新吉久駅 | 32,700円/㎡ |
| JR城端線二塚駅 | 38,950円/㎡ |
| 万葉線吉久駅 | 29,200円/㎡ |
| 万葉線射水市新湊庁舎前駅 | 32,700円/㎡ |
| 万葉線中新湊駅 | 32,700円/㎡ |
| 万葉線新町口駅 | 32,700円/㎡ |
| 万葉線庄川口駅 | 32,700円/㎡ |
| JR城端線林駅 | 34,500円/㎡ |
| 万葉線中伏木駅 | 29,200円/㎡ |
| 万葉線六渡寺駅 | 27,200円/㎡ |