富山県射水市小島１０１４番２外(越中大門駅・小杉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,200円

2017年01月01日に行った富山県射水市小島１０１４番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,200円/㎡としました。

富山県射水市小島１０１４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県射水市小島１０１４番２外
住居表示 
価格29,200円/㎡
交通施設、距離越中大門、1,000m
地積332㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本茂雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本茂雄
価格29,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅が混在する地縁性のある既成住宅地域であるため、転入希望者が少なく、需給関係は低迷している。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、格別の変動要因もないので、今後も現状のままで推移すると予測する。農家住宅が混在する住宅地域であり、不動産需要は低調である。このため、地価は今後も弱含みの状況が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は射水市の住宅地域一帯。主たる需要者は射水市に地縁を有する30∼50代の一次取得者又は買替取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。幹線道路に比較的近い立地であるが、農家住宅が介在する既成住宅地域であるため需要が乏しく、不動産市場は弱含みの状況である。土地は画地規模がやや大きいことから800万円∼1100万円程度であるが、新築の戸建住宅の取引は少ない。
一般的要因利便性や住環境の良好な住宅地域では需給が安定しているが、少子高齢化、人口減少の進む住宅地域では需要がほとんどなく、二極化が続いている。

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格29,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因画地規模が大きい既成住宅地域であり需要は総じて弱い。地価は依然として下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は射水市及び隣接市を含む住宅地域の範囲である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者の世帯分離及び買替取得者等が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域は画地規模の大きい既成住宅地域であるが、周辺地域における新規分譲住宅地との比較において需要は総じて弱く、需給は弱含みとなっている。需要の中心となる価格帯は土地については1000万円前後である。
一般的要因射水市は富山市と高岡市の中間に位置し、利便性の高い住宅地に転入も多く、射水市人口は県平均より低い減少率となっている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7332103
北緯 137度0633259

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

越中大門駅(地価相場 36,950円/㎡)小杉駅(地価相場 36,400円/㎡)越中中川駅(地価相場 37,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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