地域要因

格別な変動要因はないが、需要の減退傾向が継続している。

地域要因の将来予測

公共施設等がある既存の商業地域で、近年は少子高齢化による顧客の減少及び店舗の郊外移転が進んだことから衰退傾向にある。回復基調の要因がないことから今後もこの傾向は継続すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域の類似地域等において客観的な実証性を有する取引事例を収集した。一方商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低く、元本に見合う賃料が得られないため収益価格は低く試算された。したがって比準価格を標準として、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

地域要因

需要は、減退傾向にあり価格水準の下落基調は継続している。

地域要因の将来予測

既存の商業地域としての繁華性は衰退傾向にある。大型SCへの客足の流出傾向があり、商況の停滞傾向及び価格下落傾向が継続していくと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用の建物が大半であり、テナントビルの賃貸市場の成熟の程度は低い。収益性の把握に必要となる賃料水準にややバラツキが見られ、収益価格の精度には流動的な面がある。代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。鑑定評価額の決定に際しては他の標準地との秤量的検討を行った。

地域要因

地域的変化は乏しいが、戸建住宅地に対する一定の需要は認められる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

取引事例が乏しいため小矢部市街地外縁及び郊外の住宅地域に加え、隣接する高岡市福岡町地区において収集し得た信頼性のある取引事例を採用して、比準価格を試算した。一方、戸建住宅が多い既成住宅地域のため賃貸市場が未成熟であり、収益価格の試算はできなかった。快適性を重視する戸建住宅地域にあって自己居住目的での土地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地域的変化はみられないが、新規転入需要がほとんどないため衰退傾向が続いている。

地域要因の将来予測

既成市街地の成熟した住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。市街地全体に衰微傾向が強く住宅地需要の郊外への流出傾向が強いことから、地価水準は今後とも下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

取引事例が乏しいため小矢部市街地外縁及び郊外の住宅地域に加え隣接する高岡市福岡町地区において収集し得た信頼性の高い取引事例を採用して、比準価格を試算した。一方、近隣地域は小規模な戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域でありアパート等の収益物件を想定し難いことから、収益価格の試算はできなかった。自己居住目的での土地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

空地が多い住宅団地であるが、新規転入需要が乏しいことから地域的変化がほとんどなく、地価水準は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

郊外の丘陵地に造成された住宅団地であり空地が多くみられるものの、人気のない古い団地のため新規転入需要が乏しく、今後ともほぼ現状のまま推移し、地価水準も下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

取引事例が乏しいため小矢部市郊外の住宅団地に加え隣接する南砺市の住宅団地において収集し得た信頼性のある取引事例を採用して、比準価格を試算した。一方、近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であるため、アパート等の収益物件を想定し難く、収益価格の試算はできなかった。したがって、自己居住目的での戸建住宅地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。