富山県小矢部市畠中町９８４番１４外(石動駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,300円

2017年01月01日に行った富山県小矢部市畠中町９８４番１４外(富山県小矢部市畠中町８−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,300円/㎡としました。

富山県小矢部市畠中町９８４番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県小矢部市畠中町９８４番１４外
住居表示畠中町８−２２
価格25,300円/㎡
交通施設、距離石動、1,300m
地積314㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹田達矢氏による調査レポート

不動産鑑定士竹田達矢
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的変化は乏しいが、戸建住宅地に対する一定の需要は認められる。
市場の特性同一需給圏は小矢部市街地から郊外にかけて広がる住宅地域。需要者の中心は小矢部市内に居住あるいは地縁性を有する一次取得者であり、一部市外からの転入需要もみられる。戸建住宅地に対する需要は郊外の低価格な住宅団地等へ流出する傾向が強いが、市街地外縁では立地条件を重視した需要がみられる。なお、需要の中心となる価格帯は、300㎡程度の土地で700∼900万円、新築の戸建物件で2300万円程度である。
一般的要因小矢部市の既成市街地では居住者の高齢化が進み衰退傾向が強くなっており、戸建住宅地需要は市街地外縁や郊外の住宅団地へ拡散している。

藤川泰史氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川泰史
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域で道路整備がなされており、環境面で良い影響が見られる。
市場の特性同一需給圏は小矢部市内の住宅地域一円の範囲。需要者の属性は、小矢部市内の在住者が中心と思料する。近年の市場の需給動向は、公共施設の整備がなされ環境条件が変化し、この要因が需給動向に影響している。市場の中心となる価格帯は標準地と同程度の規模の画地で800万円前後、新築物件で2500万円前後。
一般的要因小矢部市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。市内の住宅地は下落率が縮小し、商業地は下落率が同率程度。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6786358
北緯 136度8752909

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石動駅(地価相場 25,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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