富山県小矢部市石動町２０６８番(石動駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,200円

2017年01月01日に行った富山県小矢部市石動町２０６８番(富山県小矢部市石動町１−５０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,200円/㎡としました。

富山県小矢部市石動町２０６８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県小矢部市石動町２０６８番
住居表示石動町１−５０
価格46,200円/㎡
交通施設、距離石動、400m
地積309㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況学習塾
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東8.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川泰史氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川泰史
価格46,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別な変動要因はないが、需要の減退傾向が継続している。
地域要因の将来予測公共施設等がある既存の商業地域で、近年は少子高齢化による顧客の減少及び店舗の郊外移転が進んだことから衰退傾向にある。回復基調の要因がないことから今後もこの傾向は継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小矢部市、砺波市、南砺市の商業地域全域。需要者の属性は地縁を持つ県内の事業者、法人が中心。近隣地域は背後地人口の減少、少子高齢化の進行、郊外型店舗の進出等により衰退傾向にあり、不動産市況は低迷が続いている。土地の価格は規模によるバラツキがあるが標準地と同程度で1500万円前後で、複合不動産は建物価格に差異があるため価格帯としての把握が困難である。
一般的要因小矢部市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。市内の住宅地は下落率が縮小し、商業地は下落率が同率程度。

竹田達矢氏による調査レポート

不動産鑑定士竹田達矢
価格46,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的変化はほとんどないが、背後地人口の減少により繁華性の減退が続いている。
地域要因の将来予測金融機関が多く立地する成熟した既成市街地の商業地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。背後地人口の減少から市街地商業地域は衰退傾向が強く、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小矢部市内の商業施設の立地がみられる地域一帯。需要者は小矢部市一円を商圏とする地元事業者が中心であり、一部広域に展開する店舗や事務所用地としての需要もみられる。高岡市や郊外の郊外型店舗等への顧客流出傾向が強いうえ、背後地人口の減少が続いていることから市街地商業地域は衰退傾向にある。なお、取引される規模がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因市街地外縁でアウトレットモールを中心とする商業地域が強い集客力を示している一方で、既成市街地は衰退傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6753029
北緯 136度8661141

参考：該当物件周辺マップ

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富山県小矢部市埴生字北反畝１５９４番６外富山県小矢部市西町２７５２番５５富山県小矢部市石動町７６９番２外富山県小矢部市西町３０５０番５３富山県小矢部市泉町３５００番３富山県小矢部市中央町２６１番１富山県小矢部市今石動町１丁目１０３９番富山県小矢部市綾子３７７１番富山県小矢部市清水字古村島２９９０番４富山県小矢部市今石動町１丁目１０３９番

参考：近隣駅の地価相場

石動駅(地価相場 25,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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