富山県小矢部市城山町１６８４番２９外(石動駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,800円

2017年01月01日に行った富山県小矢部市城山町１６８４番２９外(富山県小矢部市城山町２−４２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,800円/㎡としました。

富山県小矢部市城山町１６８４番２９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県小矢部市城山町１６８４番２９外
住居表示城山町２−４２
価格25,800円/㎡
交通施設、距離石動、800m
地積158㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く公共施設に近い住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹田達矢氏による調査レポート

不動産鑑定士竹田達矢
価格25,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的変化はみられないが、新規転入需要がほとんどないため衰退傾向が続いている。
地域要因の将来予測既成市街地の成熟した住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。市街地全体に衰微傾向が強く住宅地需要の郊外への流出傾向が強いことから、地価水準は今後とも下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小矢部市街地から郊外にかけて広がる住宅地域一円である。需要者の中心は小矢部市街地に居住あるいは地縁性を有する一次取得者であり、市外からの転入需要は乏しい。戸建住宅地に対する需要は郊外の低価格な住宅団地等へ流出する傾向が強く、高齢化の進む市街地の既成住宅地域における新規転入需要は乏しい。なお、需要の中心となる価格帯は、150㎡程度の土地で300∼500万円、新築の戸建物件で2000万円程度である。
一般的要因小矢部市の既成市街地では居住者の高齢化が進み衰退傾向が強くなっており、戸建住宅地需要は市街地外縁や郊外の住宅団地へ拡散している。

藤川泰史氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川泰史
価格25,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、変動要因はなく需要の減退傾向が継続している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しているが、石動地区は人口減少、高齢化が進行している。有効需要は減退傾向で、今後も価格下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小矢部市内の住宅地域一円の範囲。需要者は小矢部市の居住者が中心であるが、購買層の30∼40歳代の一部が市外へ流出しているため、需要は弱含み。砺波市における若い世代に対応した宅地の大量供給の影響を受け近隣地域の有効需要は低迷している。土地の中心価格帯は400万円前後、新築の複合不動産で2000万円前後である。
一般的要因小矢部市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。市内の住宅地は下落率が縮小し、商業地は下落率が同率程度。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度678858
北緯 136度86645

参考：該当物件周辺マップ

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富山県小矢部市埴生字北反畝１５９４番６外富山県小矢部市石動町２００２番富山県小矢部市石動町７６９番２外富山県小矢部市西町３０５０番５３富山県小矢部市泉町３５００番３富山県小矢部市中央町２６１番１富山県小矢部市今石動町１丁目１０３９番富山県小矢部市綾子３７７１番富山県小矢部市清水字古村島２９９０番４富山県小矢部市今石動町１丁目１０３９番

参考：近隣駅の地価相場

石動駅(地価相場 25,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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