富山県小矢部市埴生字八俵２６００番１７４(石動駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,700円

2017年01月01日に行った富山県小矢部市埴生字八俵２６００番１７４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,700円/㎡としました。

富山県小矢部市埴生字八俵２６００番１７４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県小矢部市埴生字八俵２６００番１７４
住居表示 
価格14,700円/㎡
交通施設、距離石動、2,000m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹田達矢氏による調査レポート

不動産鑑定士竹田達矢
価格14,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地が多い住宅団地であるが、新規転入需要が乏しいことから地域的変化がほとんどなく、地価水準は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測郊外の丘陵地に造成された住宅団地であり空地が多くみられるものの、人気のない古い団地のため新規転入需要が乏しく、今後ともほぼ現状のまま推移し、地価水準も下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小矢部市街地郊外の住宅地域。需要者の中心は小矢部市内に居住あるいは地縁性を有する一次取得者であり、新興の住宅団地では一部市外からの新規転入需要もみられる。戸建住宅地に対する需要は郊外の低価格な住宅団地へ流出する傾向が強いが、住環境に対する選好性が強くなっていることから古い住宅団地では需要が乏しい。なお、需要の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で200∼400万円、新築の戸建物件で2000万円程度である。
一般的要因小矢部市の既成市街地では居住者の高齢化が進み衰退傾向が強くなっており、戸建住宅地需要は市街地外縁や郊外の住宅団地へ拡散している。

藤川泰史氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川泰史
価格14,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的古い住宅地域であり、需要は減退傾向で価格の下落が継続している。
地域要因の将来予測昭和46年頃に造成された丘陵地の住宅団地で、家並みが古くなっている。同地域における有効需要は弱含みであり、価格下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、小矢部市内の住宅地域一円の範囲。需要者は小矢部市の居住者が中心であるが、購買層の30∼40歳代が市外へ流出しているため、需要は弱含み。砺波市における若い世代に対応した宅地の大量供給の影響を受け近隣地域の有効需要は低迷している。土地の中心価格帯は300万円前後、新築戸建で2000万円前後。
一般的要因小矢部市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。市内の住宅地は下落率が縮小し、商業地は下落率が同率程度。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6659761
北緯 136度8528795

参考：該当物件周辺マップ

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富山県小矢部市石動町２００２番富山県小矢部市西町２７５２番５５富山県小矢部市石動町７６９番２外富山県小矢部市西町３０５０番５３富山県小矢部市泉町３５００番３富山県小矢部市中央町２６１番１富山県小矢部市八和町８番３外富山県小矢部市綾子３７７１番富山県小矢部市清水字古村島２９９０番４

参考：近隣駅の地価相場

石動駅(地価相場 25,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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