伊那松島駅 近隣地価情報
27,400円
長野県上伊那郡箕輪町にあるJR飯田線(天竜峡～辰野)伊那松島駅の地価相場は27,400円/㎡(90,578円/坪)です。
伊那松島駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,400円/㎡(90,578円/坪)で、最高値は20,500円/㎡(67,768円/坪)、最低値は31,500円/㎡(104,132円/坪)です。
伊那松島駅近隣不動産の地価詳細
伊那松島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 伊那松島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約181m | 32,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約181m | 20,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からのやや規模の大きい区画が整然とした分譲住宅地域内にある。当該地域の地価の下落幅はやや緩和しつつある。 地域要因の将来予測当該地域は、旧来から存する比較的画地規模の大きい分譲住宅地域である。景気動向を反映し、地価はやや弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は類似地域で得られた事例を中心として類似性も高く補修正も適正と認められ、その規範性は高いものと判断する。一方地域内は戸建住宅が大半を占め、自己使用目的の戸建住宅の取引が支配的で賃貸市場が成熟していないことから収益価格は低位に求められた。したがって同一需給圏内の類似地域の取引事例より求めた実証性の高い比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今牧 一宏 |
| 約181m | 31,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業中心は当該地域の商業地から新153号バイパス沿いの大型店舗へと移行しつつあり、地域内の地価は弱含みである。 地域要因の将来予測本地域は国道沿いの既成商業地域。郊外の国道153号バイパス沿いに商圏が移行しつつあり、当該道路沿いの大型店舗への顧客の流出等商況は衰退傾向にある。地価は今後も下落基調にて推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、近時における現実の商業地取引を基に求められており、いずれも補修正は適切に行われ、かつ各事例の特徴に応じた斟酌が加えられており妥当な価格であると思料される。一方、収益価格は依然として商況が停滞していることによる低廉な賃料水準等により、比準価格と比べて低く試算された。よって市場性を反映した比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下平 智行 |
| 約181m | 29,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約181m | 22,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約181m | 31,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約181m | 34,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約861m | 27,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当町人口も横這いから減少に転じ宅地需要にも陰りがみられるところから、地域内地価も弱含みにて推移しつつある。 地域要因の将来予測町中心部近くの中規模一般住宅の多い国道背後の住宅地域で、周辺には農地等も見られ、徐々に宅地化が進展するものと思われる。当町人口も横這いから減少に転じ、地域地価は弱含みでの推移が続くものと予測される。 価格決定の理由対象地域は町中心部近くにあって一般住宅主体の国道背後の住宅地域である。周辺にはアパート等も散見されるも、自己所有地の有効活用目的のものが主にて、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。取引価格の水準を指標とし価格決定されることが一般的であるため、信頼性ある取引事例により求められた比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺沢 秀文 |
| 約3,659m | 20,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
伊那松島駅近隣不動産マップ
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伊那松島駅の関連情報
伊那松島駅の近隣駅の地価相場
| JR飯田線(天竜峡～辰野)木ノ下駅 | 20,500円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)沢駅 | 27,400円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)北殿駅 | 20,500円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)羽場駅 | 25,100円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)田畑駅 | 28,800円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那新町駅 | 25,100円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)宮木駅 | 25,100円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)辰野駅 | 25,100円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那北駅 | 28,800円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那市駅 | 31,600円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)信濃川島駅 | 25,000円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)下島駅 | 32,600円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)沢渡駅 | 23,300円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)川岸駅 | 45,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)小野駅 | - |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)赤木駅 | 19,900円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)木曽平沢駅 | 16,200円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)贄川駅 | - |
| JR中央本線(東京～塩尻)岡谷駅 | 45,850円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)奈良井駅 | 16,200円/㎡ |
JR飯田線(天竜峡～辰野)の地価相場
| 天竜峡駅 | 12,700円/㎡ |
| 川路駅 | 12,700円/㎡ |
| 時又駅 | 28,800円/㎡ |
| 駄科駅 | 28,800円/㎡ |
| 毛賀駅 | 33,500円/㎡ |
| 伊那八幡駅 | 37,100円/㎡ |
| 下山村駅 | 37,100円/㎡ |
| 鼎駅 | 33,500円/㎡ |
| 切石駅 | 33,500円/㎡ |
| 飯田駅 | 33,500円/㎡ |
| 桜町駅 | 37,100円/㎡ |
| 伊那上郷駅 | 37,100円/㎡ |
| 元善光寺駅 | 29,300円/㎡ |
| 下市田駅 | 25,500円/㎡ |
| 市田駅 | 21,900円/㎡ |
| 下平駅 | 21,900円/㎡ |
| 山吹駅 | 21,900円/㎡ |
| 伊那大島駅 | 20,300円/㎡ |
| 上片桐駅 | 20,300円/㎡ |
| 伊那田島駅 | 13,920円/㎡ |
| 高遠原駅 | 7,250円/㎡ |
| 七久保駅 | 11,670円/㎡ |
| 伊那本郷駅 | 11,670円/㎡ |
| 飯島駅 | 14,300円/㎡ |
| 田切駅 | 21,300円/㎡ |
| 伊那福岡駅 | 29,150円/㎡ |
| 小町屋駅 | 30,200円/㎡ |
| 駒ケ根駅 | 28,100円/㎡ |
| 大田切駅 | 28,100円/㎡ |
| 宮田駅 | 29,150円/㎡ |
| 赤木駅 | 19,900円/㎡ |
| 沢渡駅 | 23,300円/㎡ |
| 下島駅 | 32,600円/㎡ |
| 伊那市駅 | 31,600円/㎡ |
| 伊那北駅 | 28,800円/㎡ |
| 田畑駅 | 28,800円/㎡ |
| 北殿駅 | 20,500円/㎡ |
| 木ノ下駅 | 20,500円/㎡ |
| 沢駅 | 27,400円/㎡ |
| 羽場駅 | 25,100円/㎡ |
| 伊那新町駅 | 25,100円/㎡ |
| 宮木駅 | 25,100円/㎡ |
| 辰野駅 | 25,100円/㎡ |