長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字北城１３１７３番６１(伊那松島駅・木ノ下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,500円

2017年01月01日に行った長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字北城１３１７３番６１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,500円/㎡としました。

長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字北城１３１７３番６１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字北城１３１７３番６１
住居表示 
価格20,500円/㎡
交通施設、距離木ノ下、900m
地積358㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況東4.3m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

今牧一宏氏による調査レポート

不動産鑑定士今牧一宏
価格20,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からのやや規模の大きい区画が整然とした分譲住宅地域内にある。当該地域の地価の下落幅はやや緩和しつつある。
地域要因の将来予測当該地域は、旧来から存する比較的画地規模の大きい分譲住宅地域である。景気動向を反映し、地価はやや弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は箕輪町内の住宅地域である。特に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域により強い代替競争関係が見られる。需要者の中心は箕輪町及びその周辺の市町村に地縁性を有する居住者。当該地域における需給動向は景気動向を反映し、地価はやや弱含みで推移すると予測する。価格帯の中心となる住宅地は土地は総額で大凡600万から800万円の間で、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因人口は減少傾向で、高齢化率は県平均を下回っている。不動産市場は弱含みである。一部地価の下落幅が緩和しつつある地域も見受けられる。

真子浩氏による調査レポート

不動産鑑定士真子浩
価格20,400円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域で、今後も現状を維持しつつ推移するものと思われる。地価は、規模の大きい分譲住宅でやや競争力に欠け、所得環境の低迷により需要は弱含みを続けている。
市場の特性同一需給圏は、木下地区、松島地区を中心に箕輪町中心部及びその周辺の生活利便性の良好な住宅地域である。需要者は、箕輪町内の居住者のほか、隣接市町村からの転入も期待できる地域である。町内の住宅地としては中心部に比較的近いが、画地規模が大きくやや市場性が劣り、所得環境の低迷等の不安感もあって地価は依然弱含みで推移している。取引価格帯としては土地のみの場合で500万円∼800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因町内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均より低いものの、需要は総じて弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9140512
北緯 137度9873662

参考：該当物件周辺マップ

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長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字割手７９４１番２長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字垣外９７６３番１０長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字餅田９４９７番４長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字小瀬９９７９番４長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字箕輪坂１１８０９番３長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字餅田８５００番４長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字鉄砲島８９３０番１３

参考：近隣駅の地価相場

伊那松島駅(地価相場 27,400円/㎡)木ノ下駅(地価相場 20,500円/㎡)沢駅(地価相場 27,400円/㎡)北殿駅(地価相場 20,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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